Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Zentrum von Amstetten! NEUBAU!

Bei dieser Wohnhausanlage im Herzen von Amstetten wird Ihnen ein hochwertiges Wohnkonzept mit 14 Wohneinheiten geboten. Von den insgesamt 14 Wohnungen haben 4 Wohnungen einen Eigengarten. Im 2. Obergeschoss werden 5 Wohnungen als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Den Wohneinheiten sind jeweils ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im November 2019. Bei Top 9 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit 2 Dachterrassen und eine Loggia im unteren Bereich der Einheit. Die Wohnfläche von ca. 97,97 m² erstreckt sich auf zwei Etagen (zweite und dritte OG) und bietet folgende Aufteilung: 2. OG: Stiegenaufgang ins 3 OG + Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia. 3. OG: Stiegenaufgang, Wohnküche, eine kleine (13,36 m²) und eine großzügige (27,93 m²) Dachterrasse. Der Wohnung sind auch ein Kellerraum und 1 PKW-Abstellplatz zugeordnet. Bruttomiete: € 1.298,97 Mietnebenkosten: Kaution: € 3.900,00 Provision: 2BMM + 20%Mwst. NUTZUNGSKONZEPT/AUSFÜHRUNG: Der Hauptzugang sowie die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgen von der Linzer Straße aus. Im Straßentrakt an der Linzer Straße befinden sich 5 Wohnungen und ein Geschäftslokal. Im Hoftrakt entlang des öffentlichen Fußweges sind 9 Wohnungen untergebracht. Jede Wohnung verfügt über ein dazugehöriges Kellerabteil. TECHNISCHE BESCHREIBUNG, VER- UND ENTSORGUNG: BARRIEREFREIHEIT Alle vier Geschossebenen werden barrierefrei mit einem Aufzug erschlossen. Ein barrierefreier Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. AUFZUG Der Aufzug befindet sich im Stiegenhaus, welches zwischen Straßen- und Hoftrakt liegt. Die Überfahrt im DG durchdringt die Flachdachebene. GARAGE Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage wird über eine Ampelanlage geregelt. WASSERVERSORGUNG Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwasserleitungsnetz. WÄRMEVERSORGUNG Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt bzw. gekühlt. Zur Wärme-/ Kälteerzeugung wird eine Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden errichtet. Der Aufstellungsraum der Wärmepumpenanlage befindet sich im Kellergeschoss. Statt der Errichtung von Notkaminen wird ein alternatives Heizsystem eingebaut. WARMWASSERBEREITUNG Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels dezentralen Elektrospeichern in den einzelnen Wohneinheiten. LÜFTUNG Sämtliche Wohnungen werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 862,14 Betriebskosten € 314,24 Heizkosten € 62,59 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1298,97 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A