Multifunktionaler Firmensitz im IZ NÖ Süd

OBJEKTBESCHREIBUNG Eine moderne Betriebsliegenschaft mit Showroom-, Büro- und Produktions- sowie Lagerflächen gelangt hier zur Anmietung. Bis Juni 2019 wurde an der gegenständlichen Liegenschaft ein Bautischlerbetrieb mit Produktion von Holz- und Holz/Alu–Fenstern betrieben. Das Objekt verfügt über Produktionsflächen mit ca. 1.450 m² sowie Lagerflächen mit ca. 340 m². Der ebenerdige Showroom bietet auf rd. 100 m² ausreichend natürlich belichtete Ausstellungsfläche. Die Büroflächen im EG und 1. OG, inkl. Sozial- und Nebenflächen, umfassen ca. 336 m². (Anmerkung: Eine Archivfläche von 50-70 m² soll für ca. 3 Jahre vom Vermieter weitergenutzt werden.) Die Gesamtnutzfläche beläuft sich somit auf 2.226 m². Auf der Liegenschaft befindet sich außerdem ein Spänesilo mit darunterliegendem Heizraum. Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet. Das Objekt verfügt über 21 ausgewiesene PKW Stellplätze. Das Objekt (inkl. allen technischen Anschlüssen) wird bestandsfrei übergeben. LAGE/INFRASTRUKTUR Die gegenständliche Liegenschaft liegt direkt im Wirtschaftspark IZ NÖ Süd und somit im wirtschaftlich leistungsfähigsten Gebiet Österreichs. Der Wirtschaftspark zeichnet sich durch die zentrale Lage und perfekte Verkehrsanbindung aus. Von der Liegenschaft erreicht man über die A2 innerhalb von 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze sowie in weiterer Folge die A21 Wiener Außenring-Autobahn oder auch die S1 und die Autobahn A3. Weiters bestehen über die Bundesstraßen B11 und B17 direkte Verbindungen zur Autobahn A3 Richtung Eisenstadt, zur A21 Richtung St. Pölten und zur Südumfahrung von Wien (S1). Die Station der Postbuslinie 263 liegt nur rd. 100 m von der Liegenschaft entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Mödling. MIETE Nettomiete gesamt p.M.: EUR 17.500,00 zzgl. BK und USt Kaution: 6 BMM PROVISION Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung •bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten •bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten •bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete •bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart. Energieausweis wird nachgereicht