Wohnung für Immobilienanleger!

Unsere Kurzbeschreibung im Exposé der FINVEST Immobilien GmbH (kurz: "FINVEST") erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und dient nur zur Überblicksmäßigen Darstellung der Wohnung für Anleger (kurz: "Anlegerwohnung") und kann eine Besichtigung mit eigener Wahrnehmung nicht ersetzen.  Datum der Erstellung ist der 26.09.2019 mit folgenden Punkten als Ergänzung zu den Stammdaten:Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet und wird revitalisiert.  Die Wohnung verfügt über eine gute Lage. Villach hat eine tolle Infrastruktur und ein gutes Kultur- und vielfältiges Freizeitangebot. Als Wirtschaftsstandort ist Villach hervorragend geeignet. Optional: Ein Rundum-sorglos-Paket (mit monatlich EUR 350,00 Bruttomiete inkl. 10 % USt. und den Betriebskosten von rund EUR 120,00 im Falle des Leerstandes sowie dem Bewirtschaftungsentgelt von EUR 24,00 für den Auftrag zur Immobilienbewirtschaftung) der FINVEST Immobilien GmbH kann für drei Jahre inkludiert werden, dann folgen die üblich gültigen Konditionen - der Investor bzw. Käufer erhält also auf 36 Monate zumindest die Bruttomiete in der Höhe von EUR 350,00 - mit Ausnahme etwaiger Sondereinforderungen (lt. Hausverwaltung). Hierbei handelt es sich nicht um einen Mietenpool, sondern um eine Leistung (Garantie) der FINVEST Immobilien GmbH.  Die derzeitige Immobilienverwaltung (Hausverwaltung) ist die FOHN Immobilienverwaltung und Bauträgergesellschaft m.b.H. in Hauptplatz 31, 9500 Villach.  Eine Haftung (bei gebrauchen Immobilien) wird bei folgenden Punkten:Betriebskostenabrechnungen oder abweichende Aufteilungsschlüssel;Baugenehmigung;Bausubstanz;Ertragslage bzw. Wertschöpfung;Flächenangaben und Grundstücksgrößen;Kulturzustand;  Kontaminationen; bestehende Vertragsgegenstände (wie Wohnungseigentumsvertrag);Widmungen;ausdrücklich ausgeschlossen.  Abweichende Änderungen und Zusagen bedürfen einer schriftlichen Bestätigung bzw. Erklärung.FINVEST ist kein Vermögens- oder Steuerberater, daher können nur allgemeine Angaben gemacht werden. Es ist demnach besonders empfehlenswert, die Anschaffung und nachfolgende Bewirtschaftung eines Anlageobjekts, insbesondere die Prognoserechnung (Ertragsrechnung) im Vorfeld mit einem Steuerberater abzuklären. Bei einer Anlegerwohnung steht der Mietzins der Fremdvermietung im Vordergrund, dieser wird grundsätzlich nicht garantiert, es sei denn, es wird eine ausdrückliche Garantie (beim Verkauf oder durch den Betreiber) abgegeben. Dem Käufer muss klar sein, dass hierbei die gesamte Wertschöpfungskette vom Ankauf bis zum möglichen Ausstieg durchdacht werden muss. Daraus folgt, dass eine Anlegerwohnung nicht für jeden als Investment geeignet ist.  Ein umfassender Vergleich aller auf dem Markt befindlichen Produkte und/oder Dienstleistungen sowie Veranlagungen und Immobilien ist nicht geschuldet; die Auftragserteilung hierfür muss explizit vereinbart werden. Hierbei handelt es sich um ein Handelsgeschäft über Immobilien und nicht um einen Maklervertrag. Dies ist ein freibleibendes Angebot der FINVEST Immobilien GmbH und gültig bis auf Widerruf. Dieses Angebot kann nicht direkt, sondern nur mittels eines separaten Kaufvertrags über einen österreichischen Treuhänder (z. B. Notar oder Rechtsanwalt) angenommen werden. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu dessen Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap