Renoviertes Großraumbüro / abteilbares Büro in Innenstadtlage mit Klimaanlage

Obj. Nr.: 1079 - GL / 1734 - BüroMitten im Herzen von Wiener Neustadt, unweit der Fußgängerzonen und des LKH, befindet sich ein ca. 195 m² großes Großraumbüro / Geschäftslokal im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses.Eine großzügige ca. 20 m lange Hauptstraßen-Fensterfront erlaubt eine repräsentative Eigenvermarktung an der stark frequentierten Durchzugs-Hauptstraße in der unmittelbaren Nähe einer Bushaltestelle.Die südostseitig gelegenen und hellen Räumlichkeiten wurden erst vor kurzem komplett neu und sehr hochwertig adaptiert, neu ausgemalt (in weiß) und werden somit auch gehobenen Ansprüchen absolut gerecht.Straßenseitig stehen sehr großzügige Büro- / Verkaufsflächen inkl. im Boden integrierter Dosen nahe dem Eingangsbereich zur Verfügung, welcher mittels einfacher Adaptierungen (Treppen-Lift, mobile Rampe) barrierefrei gestaltet werden kann.Im umliegenden Bereich gibt es weitere, unterschiedlich geschnittene Räumlichkeiten, sodass es dem neuen Mieter offenliegt, sie als Büro-/ Besprechungs-/ Verkaufs-/ und/oder Lagerfläche oder Ähnliches zu verwenden.Selbstverständlich ist in dieser empfehlenswerten Immobilie auch ein geräumiger Aufenthalts-/ Personal-/ Sozialraum inkl. einer neuwertigen und gut ausgestatteten Teeküche inkl. Elektrogeräten untergebracht.Zusammenfassung der aktuell vorhandenen Räumlichkeiten (adaptierbar / abteilbar):1 Großraumbüro (im vorderen Bereich) mit ca. 75 m² (auf max. ca. 5 Büros abteilbar)1 Großraumbüro-Ergänzung (im hinteren Bereich) mit ca. 33 m² (auf max. 2 Büros abteilbar)2 kleines Büros mit je ca. 6-7 m²1 Besprechungsraum mit ca. 15 m²1 Aufenthalts-/ Personalraum (inkl. Teeküche) mit ca. 26 m²1 Lager / Archiv mit ca. 13 m²Vorräume / Nebenräume mit ca. 13 m² gesamt3 abgetrennte WC-Anlagen mit ca. 8 m² gesamtEin ideales Großraumbüro für unterschiedlichste Dienstleister, welche die gute Infrastruktur der Innenstadt zu schätzen wissen oder ein tolles Geschäftslokal mit absolut beneidenswerter Frequenzlage sowie als i-Tüpfelchen sogar ausgestattet mit einer Klimaanlage!Vor allem die vis a vis gelegene Bushaltestelle und zahlreiche, auch fixe, Parkmöglichkeiten garantieren eine hohe und sehr gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.Parkplätze im Hof sind bei Bedarf zumietbar bzw. stehen in unmittelbarer Nähe alle freien, öffentlichen Parkplätze zur Verfügung. (Kurzparkzonen-Pickerl - Details in der Beilage)Optional sind sogar Garagen bzw. auch freie Parkflächen ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis in Höhe von ca. € 70,-- / Monat anmietbar.Mtl. Miete: € 1.812,46 zzgl. BK € 350,45, zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 2.595,49Kaution: 3 BruttomonatsmietenMöblage: Teeküche vorhanden, ansonsten unmöbliert (Büromöbel auf den Fotos vom Vormieter)Folgende COVID-19 Regeln sind bei Besichtigungen einzuhalten:- Mund-Nasen-Schutz Pflicht- kontaktlose Besichtigung (nichts berühren)Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausnahmslos abgebrochen werden, falls Sie COVID-19 Krankheitssymptome aufweisen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap