Bürofläche in prestigeträchtiger Bestlage

BESCHREIBUNG In prestigeträchtiger Lage, am Graben, im Herzen Wiens wird diese Bürofläche zur Vermietung angeboten. Das klassizistische Gebäude, genau am Ende der Sichtachse des Grabens, wurde in den Jahren 1798/99 errichtet. Ab 1999 wurde es einem Umbau und ab 2001 einem Dachausbau unterzogen, in dessen Zuge auch die Haustechnik sowie die Büroausstattung erneuert wurde. Das Haus beherbergt in den unteren Geschoßen derzeit den Luxus-Feinkost-Anbieter „Meinl Am Graben“ und darüber Büroräume. Als Vertreter eines typischen Altbaus weist das gesamte Objekt großzügige Raumhöhen sowie eine tolle Kombination aus modern alt auf. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick durch die großzügigen öffenbaren Fenster, direkt auf den Graben in Richtung der Pestsäule. Die Lage in Mitten der berühmtesten Straße der Altstadt, bietet einerseits einen repräsentativen Standort andererseits gewährleistet dieser einen hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Stephansdom, die Hofburg aber auch einer der traditionellen Einkaufsstraßen Wiens mit der Kärntner Straße. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Top 104 400 m² € 17.900,00 nach Vereinbarung Betriebskosten, Strom und tägliche Reinigung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert. AUSSTATTUNG Eigene Fläche für 30 Arbeitsplätze Küche komplett serviciert Büros komplett ausgestattet BK, Strom & tägliche Reinigung inkl. Serverraum Klimatisiert Internet & Telefonanschluss inkl. Eigner Meetingraum Empfangsbereich inkl. 200m² Allgemeine Fläche TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:U1, U3 Schnellbahn:- Straßenbahn:- Bus:1A, 2A, 3A Individualverkehr: Franz-Josephs-Kai, Gürtel INFRASTRUKTUR Durch die Lage am Graben ist eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich außerdem das Café Meinl. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht