NEUBAUGASSE - GASSENLOKAL IN BELEBTER EINKAUFSSTRASSE - PROVISIONSFREI

Beschreibung Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in einer frequentierten Einkaufsstrasse unweit zur Mariahilfer Strasse bzw. zum Spittelberg. Das Büro bietet auf zwei Etagen eine perfekte Raumaufteilung. KEINE GASTRONOMIE MÖGLICH!Ausstattung Diese umfasst alle technischen Merkmale wie Medienanschlüsse, div. Verkabelungen, Steinboden, verglaste Eingangstüre, altbautypische Raumhöhen, Klimanalage, Alarmanlage, Leuchtschild, Schaukasten, Safe sowie eine kleine Teeküche.Eckdaten 23 m² Bürofläche im EG + ca. 17 m² Bürofläche OG Mietverhältnis: unbefristete Hauptmiete Bruttogesamtmiete EUR 534,36 inkl. BK u. 20% USt. Investitionsablöse: EUR 70.000,- Kaution: 3 BMM Mietvertragsgebührung FA: EUR 192,37Die Übergabe kann binnen 3 Monaten nach unterfertigtem Mietvertrag erfolgen.Lage Die Umgebung rund um das Objekt präsentiert sich von ihrer typisch wienerischen Seite mit großer Vielfalt und dem Flair einer Einkaufsstrasse. Die nahe liegende Mariahilfer Strasse sowie der Spittelberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Erschließung dieses Bürostandortes mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die nahe liegende U3-Station Neubaugasse sowie einer Busverbindung auch gegeben. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus, Strassenbahn, U-Bahn) sowie Fussgängerfrequenz vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in einer Garage in naher Umgebung.Provision Obige Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Vom Abgeber wurde nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises noch kein entsprechendes Dokument vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Als vermittelnder Makler übernehmen wir keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung bzw. des Gebäudes.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap