Gießhübl - Liebhaberobjekt in Bestlage

In bester Lage im Ostteil der beliebten und sehr gefragten Gemeinde Gießhübl befindet sich dieses perfekt nach Süden ausgerichtete Baugrundstück mit Altbestand. Diese besondere Liegenschaft in herrlicher Grünruhelage gibt einen fantastischen Fernblick zum allseits bekannten Husaren Tempel und zur sehr idyllischen Grünlandschaft frei. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Liegenschaft zu den immer seltener gewordenen Lagen zählt, die noch über genügend ausbaufähige Flächen verfügen und somit ein sehr interessantes Nutzungspotenzial darstellen. Der Altbestand bietet ideale Anreize und Voraussetzungen für einen Umbau, Ausbau oder eine Aufstockung. Diesbezüglich ist das Einvernehmen mit der örtlichen Baubehörde herzustellen. Die gesamte Liegenschaft umfasst drei Parzellen mit insgesamt 3.223 m² Grundfläche. Die Grundstücke weisen folgende Widmung auf: GST477 (und .51) Widmung: BW Bauland Wohngebiet GST478/3Widmung: BW Bauland Wohngebiet GST478/1Widmung:ca. 31 % BW Bauland Wohngebiet und ca. 69 % Gfrei Grünland Freihaltefläche Energiekennzahlen des Altbestands: HWB SK 359, f GGE 3,90 Ortsportrait: Im Süden der Bundeshauptstadt liegt Gießhübl am Rande des einzigartigen Naturschutzgebietes Föhrenberge auf 410m Seehöhe. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Ein reges Vereinsleben, Kindergarten, Musikschule, Sportplätze, Nahversorgungsmöglichkeiten und ein bunter Veranstaltungskalender rund ums Jahr - Gießhübl hat seinen Einwohnern und Gästen in jeder Hinsicht etwas zu bieten. Viele Erholungssuchende schätzen die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald, Gasthäuser und Heurige im Ort laden zum Verweilen ein. Von Wien und den umliegenden Gemeinden bestehen ausgezeichnete Busverbindungen auch an den Wochenenden - so kann der Aufenthalt schon entspannt beginnen, denn Gießhübl ist immer einen Besuch wert. Auch die perfekte Verkehrsanbindung nach Wien und zum Flughafen sind zusätzliche Pluspunkte.