Repräsentative Büros in historischem Ambiente - 4109 m² Fläche - 3 Etagen

Sehr geehrte Damen und Herren, die anzumietenden Büros befinden sich in einem imposanten Gebäude auf der Oberen Donaustraße, Nähe Roßauer Lände.Sowohl die ideale Lage als auch das eindrucksvolle Erscheinungsbild des historischen Gebäudes überzeugen. Die Flächen können derzeit noch flexibel eingeteilt und adaptiert werden. In den einzelnen Stockwerken sind Flächen bis zu ca. 1415m² realisierbar. Das historische Gebäude mit Landmarkcharakter besticht bis heute mit seiner wunderschön gegliederten Fassade und typischen Altbauelementen.Die Donaukanal-Promenade als kultureller Hotspot und Grüne-Oase inmitten der Stadt, liegt direkt vor der Haustüre und bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch der Augarten, eines der charmantesten Naherholungsgebiete Wiens, ist in nur 5 min zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Rossauer Lände. Von hier erreicht man in einer Station die Innenstadt (Schottenring U2, U4), in zwei Stationen den Schwedenplatz (U1, U4), sowie in drei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (U3, U4, City Airport Train CAT, div. Schnellbahnen). Fast Facts:Bürofläche mit insgesamt ca 4109 m2 auf drei EtagenNettomiete ab EUR 13,50/m²/Monat (zzgl. Betriebskosten)Highlights:prachtvolles Gebäuderepräsentativer EingangsbereichToplageideale Erreichbarkeit und AnbindungFlächenübersicht:EBENE NUTZFLÄCHE 1 UG 1.021m2 EG 625m2 1. OG 1.308m2 2. OG 1.386m2 3. OG 1.415m2 ZG 374m2 1. DG 1.314m2 2. DG 362m2 GESAMT 8.445m2 Die Flächen können in Absprache mit dem Eigentümer an die individuellen Ansprüche des Mieters angepasst werden. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (gerne auch spät abends oder am Wochenende).Ich freue mich auf Ihren Anruf!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap