GESCHÄFTSLOKAL UND BÜRO IN BESTER INNENSTADTLAGE VON EISENSTADT

Verkauft wird ein Geschäfts- / Bürogebäude in bester Innenstadtlage von Eisenstadt - Ruster Straße 8 Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 440 m² auf. Es unterteilt sich in Keller mit Garage ca. 87,95 m², Erdgeschoss Geschäftslokal mit ca. 175,67 m² und 1. Stock dzt. Büroräume mit ca. 176,67 m² (die Fläche im 1. Stock könnte auf Wohnungen umgebaut werden) Das Geschäftslokal ist im inneren über eine Treppe mit dem Kellergeschoss sowie dem 1. Stock verbunden. Über das allgemeine Stiegenhaus ist ebenso ein Zugang möglich, somit wäre auch eine Teilung der Geschosse möglich. Baujahr: 1975 Renovierungsarbeiten sind je nach Bedarf erforderlich. Im 2. Stock befinden sich 2 Wohnungen die nicht zum Verkauf stehen! Kaufpreis: 420.000, - Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % UST. (Bei Nettolieferung zzgl. zu berichtigender Vorsteuer, sofern vorhanden.) BK Aufstellung: Instandhaltung: 405,67 Betriebskosten: 450,56 Verwaltung: 112,47 Netto: 968,70 + 20% Ust von 563,03 112,61 Entgelt monatlich 1.081,31 •Auf den letzten zwei Bildern finden sie unsere Partner Forsthuber & Rechtsanwälte für die Errichtung des Kaufvertrags und grundbücherliche Durchführung sowie, •Infina - Die unabhängigen Wohnbau-Finanz -Experten für die Finanzierung der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <825m Universität <750m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <7.700m Sonstige Bank <225m Post <150m Geldautomat <375m Polizei <1.800m Verkehr Autobahnanschluss <2.425m Bahnhof <975 Weitere Details gerne auf Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)