Moderne Büro-Lager-Kombination in Wiener Neudorf

Der in Wiener Neudorf gelegene WATLER BUSINESS-Park bietet seit vielen Jahren einen erfolgsversprechenden Standort für renommierte Handels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen. Verteilt auf 7 Baustufen werden Büro- und Lagerflächen vom über 70.000 m² in variablen Größen und Kombinationen zur Anmietung zur Verfügung.Das Park-Areal bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen und ziert das Industriegebiet mit gepflegten Grünflächen, Springbrunnen und Zierteichen. Nach dem Credo „Ihr Firmenstandort zum Wohlfühlen“ sorgt das WALTER BUSINESS-PARK-Team dafür, dass sich alle Mieter rundum wohlfühlen. Dazu gehört die eigenhändige Betreuung der Objekte ebenso wie das persönliche Gespräch, wenn es um mieterseitige Wünsche und Anliegen geht.Die Büro- und Lagerflächen sind nach modernsten Standards ausgestattet und bieten vorzüglichen Mieterkomfort. Obgleich schallisolierte Fenster, Fußbodenheizung oder Kühlung finden sich Ausstattungs-Highlights in sämtlichen Flächen. So haben sich bereits über 70 Top-Unternehmen an diesem Standort niedergelassen und werden fachmännisch vom WALTER BUSINESS-PARK-Team betreut.Verfügbare Büroflächen:ca. 100 - 680 m²Ausstattung Büroeinheiten:PersonenaufzügeArchiv-/Lagereinheiten in der UnterkellerungWitterungsgeschützter Lastenaufzug im AußenbereichZentrale Brandmeldeanlage mit TUS-AnbindungHeiz- und KühldeckenBelüftungGetrennte SanitäranlagenAbgehängte DeckePKW-AbstellflächenIsolierverglasung mit SonnenschutzFußbodenheizungMechanische Be- und EntlüftungAusstattung Lagereinheiten:Ebenflächiger Lagerzugang (eingangsseitig)Abgesenkter Lagerzugang (rückseitig)Elektrohydraulische Verladebrücken mit AndockflappenZentrale Brandmeldeanlage mit TUS-AnbindungIndustrie-FußbodenheizsystemSanitärräume im LagerPKW_Abstellflächenanteilige Lager-AndockflächenBetonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m²HochregaleNatürliche Belichtung mittels großzügiger LichtbänderLage und Verkehrsanbindung:Der WALTER BUSIENESS PARK befindet sich im Industriezentrum Niederösterreich entlang der Südautobahn A2. Über die eigene Autobahnabfahrt IZ-NÖ Süd oder Wiener Neudorf ist der Standort befindet man sich innerhalb weniger Minuten im Herzen des Walter Areals. In unmittelbarer Umgebung befindet sich weiters auch die Bundesstraße Triester Straße (B17), sodass ein optimaler Verkehrsstandort gewährleistet ist. Weiters verfügt der WALTER BUSIENESS PARK über eigene Gleiskörper, die einen potenziellen Schienenverkehr zulassen.Außerdem ist der WALTER BUSINESS-PARK ist über den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Dieses gewährt eine direkte und schnelle Verkehrsanbindung ohne Umsteigen.Bus-Linie:   261    [Hauptbahnhof - WALTER BUSIENESS PARK]Bus-Linie:   263    [Mödling - WALTER BUSIENESS PARK]Bus-Linie:   361    [Baden - WALTER BUSIENESS PARK]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap