Villach - Doppelzinshaus in Bestlage

Villach – Doppelzinshaus in Bestlage In der derzeit wirtschaftlich aufstrebenden Villacher Innenstadt (neues Marktkonzept am Kaiser Josef-Platz und Ansiedlung bekannter Markengeschäfte am Hauptplatz) steht ab sofort ein großzügiges Zinshaus bestehend aus 2 Bauteilen zum Verkauf. Im hauptplatzseitigen, 3-geschoßigen Teil, der im 2. Weltkrieg fast gänzlich zerstört und 1958 neu aufgebaut wurde, befinden sich 2 Geschäftslokale, 6 Stadtwohnungen, sowie ein ausbaufähiger Dachboden mit einer uneinsehbaren, großen Terrasse (mit Blick auf Dobratsch und Drautal). Der zweite, L-förmige, gassenseitige Bauteil (2-geschoßig) bietet einen historisch wertvollen Renaissance-Innenhof mit toskanischen Säulen und offenen Arkadengängen (Denkmalschutz). Dieses Gebäude verfügt über 9 Wohnungen, 2 Gastronomielokale, sowie 2 weitere, ausbaufähige Dachböden. Beide Teile der Liegenschaft sind großteils unterkellert. Auf dem dahinterliegenden Grundstück befinden sich 6 Parkplätze sowie eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Gesamtfläche laut Grundbuchstand: 1279 m2 Wohnfläche (großteils vermietet): 1446 m2 Geschäftsfläche (alles vermietet): 812 m2 Doppelgarage u. Stellplätze im Hof (2 + 6) - alle vermietet Nutzfläche insgesamt: 2.258 m2 Widmung: Bauland Geschäftsgebiet Anschlüsse: Gas, Fernwärme; regelmäßige Erneuerungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt: Dach hauptplatzseitig; Fassade westseitig, Lichthof, Terrasse ( HWB 275 – 299 ) Die Eigentümer stellen sich als Verkaufspreis € 4.200.000.- vor. Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: *) 3,5 % Grunderwerbsteuer *) 1,1% Eintragung in das Grundbuch *) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung *) 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Umsatzsteuer) Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewährleistung übernommen. Besichtigung und Beratung: Frau Hirschegger 0664/3015710 Bitte beachten Sie auch, dass die Weitergabe der Unterlagen und Informationen, insbesondere der Adresse, ohne unsere Provision (3,6% des Kaufpreises) zu sichern, zu Schadenersatz führen würde. Sonstiges: Festgehalten wird, dass die objektbetreuende Mitarbeiterin der Fa. Zielbauer in einem Naheverhältnis zu einem der Verkäufer steht.