Südseitiger Panoramabaugrund am Schafberg mit Blick ü. Wien bis zum Schneeberg

Seltenheit! Ruhiger , sonnigster Südhang - Panoramabaugrund am Schafberg. Das Grundstück liegt in Höhenlage am sonnigen Südhang des Schafbergs mit Blick über Wien bis zum Schneeberg . Der Schafberg ist mit der Buslinie 42A aufgeschlossen. In nur 15-20 Fahrminuten ist das Zentrum Schottentor erreichbar und in ca. 10 Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, der zum Wiener Wald gehört. Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes, bewohnbares Bestandshaus mit einer verbauten Bruttofläche von ca. 90m² und einer angebauten Garage mit ca. 18m². Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 165m². Der Grund ist nach Bauklasse 1, Wien mit 25% der Gesamtfläche oder mit max. 150m2 Grundfläche verbaubar. Die Gebäudehöhe beträgt 6,5m Traufenhöhe + 4,5m Ausbauhöhe. Unterirdisch dürfen zusätzlich 20% der Grundstückfläche verbaut werden. Ein Nebengebäude mit 30m² ist erlaubt. Eine Gesamtnutzfläche von ca. 450m² wäre laut Architekt bei Neubau möglich. Das Bestandhaus lässt sich auch erweitern. Die Liegenschaft ist mit Wasser, Strom und Gas aufgeschlossen. Das öffentliche Gut vor der Liegenschaft ist als Straße gewidmet und wird laut Auskunft der MA28 für Straßenbau im Jahr 2020 ausgebaut, kann aber jetzt schon befahren werden.Der Kanalanschluss ist jederzeit möglich . Derzeit gibt es eine Senkgrube, die regelmäßig entleert wird. Die Zufahrt ist derzeit auch über einen Servitutsweg möglich. Die Liegenschaft kann gegen Gebot ab € 1.370.000,- gekauft werden. Der Eigentümer behält sich jedoch vor das ‚Höchstgebot abzulehnen so wie das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen. Für Detailauskünfte und zur Besichtigung steht Ihnen Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0664-2661991 erreichbar und in ca. 10 Gehminuten sin Sie im Pötzleinsdorfer Park, der zum Wiener Wald gehört.