Gemütlichkeit im Dachgeschoss

Überaus gemütlich diese helle Wohnung im Dachgeschoß mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten im Zentrum von St. Johann am Walde. Die Wohnung mit ca. 95 m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern liegt überaus Zentral im Ort. Sie können daher ganz bequem vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad (Einkaufen, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Arzt,...) erreichen. Die Böden sind ausgestattet mit Qualität Vinyl in Eiche Nox in allen Zimmern, sowie Fliesen im Badezimmer und WC, die Türen sind passend zu den Wänden in weiß gehalten. Die Dachschrägen und die Holzbalken in einigen Räumen sind optische Hingucker. Eine Gegensprechanlage ist auch montiert. Im Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses können die Kleinen und Großen Kinder spielen und sich erholen. Auch im Preis enthalten ist ein fixer Garagenstellplatz für 1 Auto, ein weiterer Stellplatz kann eventuell zusätzlich noch angemietet werden. Ein versperrbares ca.10 m2 großes Kellerabteil im Haus gehört auch dazu. Sie haben keine zusätzlichen Arbeiten im Außenbereich sowohl im Sommer als auch im Winter, darum kümmert sich wer anderer, das ist doch schön. Die Raumaufteilung kurz zusammengefaßt: vom Treppenhaus zur Eingangstür in den Gang, WC, Badezimmer mit WC, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, direkter Zugang auf den Balkon von Küche und Wohnzimmer aus möglich. Die Wohnung ist wie auf den Fotos ersichtlich mit einigen Möbeln ausgestattet, wie eine eingebaute Küche samt allen E-Geräten sowie das Badezimmer, diese Möbeln sind im Mietpreis aiuch enthalten. Haustiere sind nur mit schriftlicher Bewilligung der Vermieterin gestattet. Eine Kaution von 3 Monatsmieten sind zu hinterlegen. Weitere Highlights zu dieser gepflegten Wohnung: • Zugang zum Balkon von Wohn-Essbereich und Küche möglich • Gemütlicher Gemeinschaftsgarten zum Spielen und Grillen • Balkon mit toller Aussicht • Einbauküche inkl. E-Geräte mit Essplatz • Fußboden Qualität Vinyl in Eiche Nox in allen Zimmern • Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fliesen • Eigenes WC mit Fliesen • Garagenstellplatz für 1 Auto • Lage, Mitten im Zentrum • Elektrische Rollos • Wohnhaus wurde im Jahre 2016 saniert • Eigenes versperrbares Kellerabteil ca. 10 m2 groß Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelungenen Immobilienkauf. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at Tel.: 0664 8854 1414Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 558,33 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 77,27 zzgl 10% USt. Heizkosten € 81,82 zzgl 10% USt. Warmwasser € 18,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 129,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 865 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D