Begehrte Wohnlage am Waldrand!

Eingangsbereich mit Garderobe Obergeschoß: Flur, Wohnzimmer mit Klimaanlage und Ausgang auf die ca. 30 m² Dachterrasse mit Markise; Vorraum, Küche, WC Erdgeschoß: Flur, 2 Zimmer, Büro, Bad, separates WC, Abstellraum Kunststofffenster Baujahr 2009 mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern, Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC; Waschmaschine und Trockner im Bad; Maßküche, Maßeinbauschränke Die sehr gut aufgeteilte und äußerst gepflegte Maisonette liegt in einer im Jahre 1979 auf einem Hang errichteten Wohnhausanlage, die sich am westlichen Wiener Stadtrand, in traumhaft ruhiger Grünlage am Laudon´schen Wald befindet. Die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot, sind auch zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Den künftigen Bewohnern stehen in dieser Maisonettewohnung ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie eine uneinsehbare Dachterrasse mit tollem Ausblick auf den Laudon´schen Wald zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit Garderobe liegt im Halbstock, im Obergeschoß verteilen sich Flur, Wohnzimmer mit Dachterrasse sowie ein kleiner Vorraum zu WC und Küche. In der unteren Ebene, die im Erdgeschoß liegt, befinden sich ein zentraler Flur und der Vorraum zu Bad, WC und Abstellraum, sowie zwei Zimmer und ein weiterer, als Büro oder Gästezimmer nutzbarer Raum. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G