WOHNGENUSS Wienersdorf - Reihenhaus in Bestlage zu einem top Preis

Mehr Informationen finden Sie auch unter: www.wohngenuss-wienersdorf.atZum Kauf gelangt ein Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und 1 BadezimmerDer angegebene Preis ist belagsfertig! Schlüsselfertig-Variante zuzüglich nur € 23.500.Es handelt sich um ein Baurechtsgrund (bis zu 200 Jahre - 100 Jahre plus eine Verlängerungsoption von 40 - 100 Jahre) um nur ab ca. € 95 Pacht pro Monat.Das Haus unterteilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Garten mit Terrasse. Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 113 m².ERDGESCHOSSDie funktionale Zone, welche über eine Toilette und einen Wasch- und Stauraum verfügt, ist direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Durch die Diele betritt man anschließend den frei gestalteten, lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereich. Das offen gehaltene Erdgeschoss gibt Raum um Zusammen zu sein. Durch den gekonnten Schnitt der Wohnfläche gelingt durch eine leichte Abtrennung der Küche eine optische Raumteilung. Wohnen, Kochen und gemeinsam Essen ist hier gemütlich möglich. Kommunikation und Miteinander wird auf rund 40 m² Wohnfläche und fast 7 m² Küchenfläche groß geschrieben.Abgerundet wird der offene Wohnbereich im Erdgeschoss durch eine 11 m² Terrasse und einen Garten der dem individuellen Gestalten keine Grenzen setzt.DACHGESCHOSSPrivatsphäre erhält jedes einzelne Familienmitglied im Obergeschoss, das mit seinen drei zentral begehbaren Zimmern genügend individuellen Lebensraum für jeden bietet. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Die Raumaufteilungen passen sich modernen Gegebenheiten an. So verfügt eines der Zimmer über einen begehbaren Schrankraum. Die Räume sind vielfältig nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen richten Sie hier Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch ein Büro oder Atelier ein. Zwischen 11 m² und 14,5 m² haben diese. Dachfenster in Kombination mit bodentiefen Grundfenstern geben den Räumen Weite und reichlich natürliches Licht. Ein auf 8 m² großzügig bemessenes Bad mit Wanne und Dusche runden den Lebensraum gekonnt ab.FREIFLÄCHEN Jedes der Reihenhäuser verfügt über zwei Parkplätze unmittelbar vor der eigenen Tür. Über die 11 m²  große Terrasse geleiten Sie in den darauf folgenden Garten, der das Eigenheim komplementiert.AUSSTATTUNGBestehend aus zwei Geschossen, Terrasse und Grünfläche, wird das Haus in Holzriegel-Bauweise von ELK BAU errichtet.Bereits inkludiert sind Böden, Sanitärausstattung (u.a. von Duravit), Elektroausstattung (Steckdosen, Rauchmelder, etc.), uvm.Die Energiekennzahl beträgt ca. 35 kWh/m², dies entspricht einem Niedrigenergiehaus (Förderung vom Land NÖ möglich).Weitere Häuser von diesem Projekt finden Sie unter www.wohngenuss-wienersdorf.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr 3.0 % Anschlusskostenbeitrag für Strom, Wasser, Kanal 1,5 % (zuzüglich 20 % USt) Vertragserrichtungskosten 3 % (zuzüglich 20 % USt) Käuferprovision alle Kosten bereits inklusive der gesetzlichen UmsatzsteuerBei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung, das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap