Exklusive Villa in Strasshof - Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum

Die erst 2015 in modernster Bauausführung fertiggestellte Villa, überzeugt durch ihre Großzügigkeit und repräsentativen Eleganz in hochwertiger Ausstattung mit exklusiven, luxuriösen Materialien. Diese beeindruckende Luxusvilla mit Pool, bietet Ihnen fast 300 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, mit einem durchdachten Raumkonzept, einer angrenzenden Garage und zusätzlichen Autoabstellplatz. Schon beim Betreten des Hauses ist man überwältigt vom eleganten und anspruchsvollen Ambiente des Entrees, als auch der sich präsentierenden Wohnebene. Hier befindet sich die Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein separates WC und ein Designerbad mit Dusche (Design-Joop). Das Herzstück dieser Villa, ist der großzügig, offen gestaltete, gemütliche und harmonische Wohnbereich mit dem außergewöhnlich, beeindruckenden Treppenaufgang in die obere Etage, sowie der Essbereich mit der erstklassigen Küche. Die exklusive Einbauküche (Kühlmann) mit Kochinsel und Arbeitsplatten aus Granit, wurde mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens (Studioline) ausgestattet. Hier ist der direkte Zugang auf die große, überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten mit vorbereiteten Pool, welcher noch fertiggestellt wird. Von der Gartenseite, ist ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte oder sonstiger Lagerung, welcher mit der Garage verbunden ist zugänglich. Über die imposante Treppe im Wohnzimmer, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Diese Etage beherbergt ein Schlafzimmer mit einem großen, angrenzenden Schrankraum, eingerichtet mit hochwertigen Einbauschränken. Ein edles, traumhaft ausgestattetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und WC, drei weitere Schlafräume (derzeit verwendet als zwei Kinder- und ein Gästezimmer), sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, vervollständigen diesen Bereich. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoß in der Größe von ca. 45 m² auszubauen oder auch als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Das perfekte Zuhause für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung, Daten und Fakten: -Wien Nähe (ca. 15 Min.) -Beste Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen -Raumhöhe: EG 2,80 m, OG 2,70 m -DG ausbaubar (ca. 45 m²) -Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - Wohnraumlüftung (Kühlung) -Böden: ital. Feinsteinzeug, Eichendielenparkett - Silber geölt -Fenster: dreifach Verglasung -Außenrollläden (einzel- zentral- oder zeitgesteuert) -Eingangstür: Fingerprint Scanner -SAT Anlage ( 6 Anschlüsse) -zentrales Staubsaugersystem -Kamin in beiden Etagen möglich -Küche (Kühlmann) mit folgender Geräteausstattung: InductionAir Kochfeld mit Dunstabzug (Bora). Backrohr mit Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschubladen, Geschirrspüler von Siemens (Studioline-Design und Qualität auf hohem Niveau), Kühl- und Tiefkühlschrank von Liebherr. -Pool vor Fertigstellung (5,4 m x 3,2 m) - Eingangsbereich und Zaun vor Fertigstellung - Rasenbewässerung in VorbereitungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A