Büroflächen im Bürocenter Philadelphia - 1120 Wien

Büroflächen für Kurzzeitvermietung im Bürocenter Philadelphia In verkehrsgünstiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirkes gelangen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürokomplex zur Vermietung. Das Gebäude gewann seine heutige Gestalt durch Renovierung und Neukonzeption von bestehenden Baukörpern und Ergänzung durch einen entlang der Eichenstraße befindlichen Neubautrakt. Die gelungene Kombination der modernen Fassadengestaltung mit den wiederhergestellten Teilen des Gebäudekomplexes sowie das Angebot der daraus entstandenen gut konzipierten und funktionalen Büroflächen zeichnet das Gebäude als erstklassigen Geschäftsstandort aus. Die Büroflächen sind gut ausgestattet und bieten Arbeitsräume unterschiedlicher Größe von Einzel- bis zu Großraumbüros in einer auf die Bedürfnisse der Mieter abstimmbaren Mischung. Die gesamte Liegenschaft befindet sich durchwegs in ausgezeichnetem Zustand und vermittelt einen ebensolchen Gesamteindruck. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs und Gastronomielokale in ausreichender Zahl. Gut erreichbar ist die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, eine gut frequentierte Einkaufsstraße. Das Gebäude zeichnet sich besonders durch folgende Merkmale aus: moderne Flächenlayouts eigene Tiefgarage mit über 210 Stellplätzen gute öffentliche Verkehrsanbindung Gesamtfläche ca. 22.200 m² tlw. Doppelboden tlw. elektrisch Jalousien Verfügbare Flächen: 1. OG Top 411 ca. 555m² 2./3.OG a ca. 600 m² - keine Klima 2./3.OG b ca. 400 m² - keine Klima 3./4.OG ca. 1.060 m² - teilweise Räume mit einer Raumhöhe von weniger als 2,50m Des Weiteren stehen auf diversen Etagen, weitere 3.000 m² zur Verfügung. Gesamtfläche: ca. 5.615 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat: € 2,96 Eine Vermietung erfolgt befristet mit einer Mietdauer von bis zu 5 Jahren, wie liegt und steht Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Autobuslinien: 59A, 63A Straßenbahn: 62, 18, 6, Badner Bahn Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.