Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Bürofläche in der Galerie Wieden In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt diese moderne Bürofläche zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken nur in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Im EG des Gebäudes befindet sich eine Einkaufspassage, in welcher unter anderem Libro, Bipa, ein Friseur und ein Café untergebracht sind. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Lebensmittelhändler, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nächster Nähe gedeckt werden können. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOhCec Verfügbare Flächen: 3. OG ca. 799 m² Miete netto: ab € 11,90/m² Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto weitere verfügbare Flächen: 1. OG ca. 439 m²ab € 10,00/m² 1. OG ca. 163 m² ab € 10,00/m² 2. OG ca. 445 m²ab € 11,90/m² 4. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m² Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto Ausstattung: teilweise Kühlung flexible Grundrisse öffenbare Fenster straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat) Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.