Bürofläche in ausgezeichneter Lage

Der angebotene Standort befindet sich im Zentrum Nord/Schleppekurve an einer stark befahrenen Einfahrtsstraße (Feldkirchnerstraße) ins Zentrum von Klagenfurt und ist mittels eines ampelgeregelten Links/Rechtsabbieger erreichbar. Im Zentrum Nord haben sich auf einer vermieteten Fläche von ca. 16.000 m2 viele Marktführer der Handels- und Dienstleistungsbranche wie Ernst&Young, Allianz, Maierhofer Sanitätshaus, Kettner, Kärcher, Josko Fenster, DAN Küchen etcv.angemietet. Ebenso sichern ein Postpartner, eine Raiffeisenkasse, ein Bäcker, ein Cafe und ein Chinarestaurant die Nahversorgung im Center. Am Areal befinden sich 550 ebenerdige Parkplätze. Die Bürofläche ist in 7 Räumen, 1 kleinen Archiv, 3 getrennten Toilettenanlagen und einem Serverraum unterteilt. Aktuelle Mietkonditionen: Fläche: 140 m2 Miete inkl. Klimaanlage: € 1.470,00 p. M. netto + UST = € 10,50 netto p. m2 + UST Betriebskosten inkl. Lift: Akontierung € 324,80 netto + UST p. M. = € 2,32 netto p. m2 + UST exkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung, Klima etc. Mietdauer: unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht des Mieters von mind. 3 Jahren + 6 Monate Kündigungsfrist Indexierung: 5 % Index - Schwelle mit 100 % Wertsicherung Übergabezustand: wie liegt und steht, mit Beleuchtung, 2 Toiletten, bestehenden Böden und Miniküche Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Netto - Betriebskosten + UST) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Netto - Betriebskosten + UST) Energieklasse: B HBW-ref*=39,6 kWh/m2a