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DPC | Büro- und Lagerflächen

Angebot auf Scout24
auf immi.at seit 26.04.2019
Kategorie Gewerbe, Büro, Praxis
Adresse 2351 Wiener Neudorf
Mödling
Niederösterreich
Preis EUR 4.262
Preis pro m2 EUR 12,50
Typ Miete
provisionsfrei nein
Fläche 341m2
Räume -

Der WALTER BUSINESS-PARK ist über den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) an ein hochrangiges Autobusliniensystem angebunden. Die angeführten Fahrplanauszüge beziehen sich auf die Spitzenzeiten an Werktagen von/nach Wien, Mödling und Baden. Mit den genannten Autobussen ist eine direkte und schnelle Verkehrsverbindung ohne Umsteigen gegeben. Vorteile: - Mieteinheiten mit variablen Büro- und Lagergrößen - Mietflächen erweiterbar - Großzügige Verkehrswege und Freiflächen - Beste Verkehrsanbindung – direkter Autobahnanschluss - Ausreichend Gratis-Parkplätze - fachmännischen Betreuung bei Planung, Einbauten, technischen Installationen, Übersiedlung und Logistik-Know-how. Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheiten unterteilt. Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge. Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet. Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung durch ein externes Heizhaus. Für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden. Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie: -Lagertiefen zwischen 35 – 42 m -Lagerhöhe zwischen 6 – 8,5 m -großzügige angelegte Verkehrswege und Andockflächen -alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar -beheizt und unbeheizt zu mieten Konstruktiver Aufbau – Büroraum: Zwischenwände:Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt. Fußböden:Im Bürobereich Textilbelag, in den Nassräumen keramischer Belag. Die max. Bodenbelastung in den Büros beträgt 500 kg/m². Fenster:Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung, mittels Dreh-/Kippbeschlag zu öffnenden Fensterflügeln, einschließlich außen montierten Sonnenschutz-Jalousien Heizung:Die Büroflächen werden mittels Gaszentralheizung (externes Heizhaus) und Radiatoren, die Parapetbereich untergebracht sind, beheizt. Lüftung:Alle Sanitärräume mit mechanischer Be- und Entlüftung Abgehängte Decken:Sichtschienendecke mit Mineralfaserelementen, 62,5/62,5 cm Rastermaß mit eingebauten Rasterleuchten Nebenräume:Pro Büroeinheit ist als Minimum ein Herren- und Damen WC mit angeschlossener Garderobe sowie ein eigener Raum mit einer Kompaktküche vorhanden. Außenwände:Massives Parapet mit vorgehängter Waschbetonfassade. Deckenkonstruktion:Decke über EG, 1. + 2. OG als Stahlbeton-Elementdecke Dachkonstruktion:Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach Kiesauflage und Innenentwässerung (Warmdach) Konstruktiver Aufbau - Lagerräume: Außenwände:Wärmegedämmte Trapezblech-Kassettenwände Zwischenwände:Die innenliegenden Trennwände sind als Gipskarton-Metallständerwände in erforderlicher Brand-Widerstandsklasse oder in Massivbauweise ausgeführt. Hallenboden:Monolithischer geschliffener Betonboden mit einer Tragkraft bis zu 5.000 kg/m² Dachkonstruktion:Wärmegedämmtes, 2-lagiges Bitumendach auf Trapezblech-Dachkonstruktion mit Innenentwässerung Heizung:Ein Einbau von Luftheizgeräten, die an die im allgemeinen Teil erwähnte Anlage angeschlossen werden können, ist technisch vorbereitet Brandrauchentlüftung:Im Lagerbereich ist 173 der Lichtkuppeln mechanisch lüftbar (E-Antrieb) und als Brandrauchklappen (Anschluss an die Brandmeldeanlage) ausgeführt. Belichtung:Die natürliche Belichtung der Hallen erfolgt mittels Lichtkuppeln, Kunststofffenster mit Aludeckschale außen und Isolierverglasung bzw. Sichtelementen in den Toren Tore:Sektionaltore aus Alu Kaution: 3BMM Provision: 3BMM Jetzt besichtigen! Kontakt DPC Immobilien GmbH Stefanie Antony Tel: 0676 431 36 91 antony@dpcreal.at www.dpcreal.at ---------------------- Nicht das richtige Objekt für Sie? Besuchen Sie direkt unsere Website www.dpcreal.at und finden über 100 weitere Gewerbeflächen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! --------------------- Alle Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MWSt.