Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten

Büro- und Lagerflächen in modernem Gewerbeobjekt zu mieten Die Flächen sind in einem sehr guten Zustand. Eine Traglast von 500 kg/m² wird sowohl in den Untergeschoßen als auch in den Obergeschoßen erreicht. Die Räume werden durch die ausreichend vorhandenen Fenster natürlich belichtet und weisen eine Raumhöhe von 2,80 m auf. verfügbare Flächen: Büro B3+B4 1. OG ca. 317 m² (gekühlt, teilbar in zwei Hälften) Nettomiete: ab€ 10,50/m²/Monat; Betriebskosten netto: ca.€ 1,80/m²/Monat; geschätzte Heizkosten netto:ca. € 1,00/m²/Monat; Service-/Werkstätten-/Lagerflächen (tlw. als Büroflächen nutzbar): Lager L3a 1.OG ca. 86,02 Lager L3b 1.OG ca. 207 m² Lager L5b 2.OG ca. 166 m² Nettomiete: € 6,50 /m²/Monat Betriebskosten netto: € 1,80/m²/Monat Stellplatz € 65,00/Stellplatz/Monat/netto (derzeit keine verfügbar) weitere freie Stellplätze in der Liegenschaft Laxenburgerstraße 228 Ausstattung: Teppichboden Computergerechte Spiegelrasterleuchten Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung bzw. Doppelboden Raumteilung flexibel in Gipskarton, teilweise auch Glaswände vorhanden Raumkühlung optional möglich Verkehrsanbindung: Südost-Tangente A23, Südautobahn A2 Schnellstraße S1 Bus: Autobus Linie 66A, 67A: Kolbegasse Schnellbahn: Bahnhof Inzersdorf Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.