Multifunktionale Gewerbeimmobilie - Topausstattung - Ideal für Produktion - Lagerung !

Zur Vermietung gelangt ein Gewerbeobjekt, nur ein paar Autominuten von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt.Angeschlossen an das hochrangige Verkehrsnetz über die B 39 Pielachtalstraße, B20/ Mariazellerstraße als auch über die Anschlussstelle St. Pölten Süd zur A1- Autobahn Richtung Wien, Linz, Salzburg, etc.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, die Ausstattung des Gebäudes lässt keine Wünsche offen,diese ist nach letztem Stand der Technik und nach den Anforderungen der Gewerbeordnung, ausgelegt.Die Freiflächen bieten ausreichend Raum für Kfz-Stellplätze als auch für Lagerzwecke, 4 Stellplätze sind mit 400 V bzw. 240 V Anschlüssen ausgestattet, Umrüstmöglichkeit für Elektrofahrzeuge.Die Halle ist mit 2 Klein-LKW gleichzeitig befahrbar.Der Kundenbereich im EG kann zu einem Verkaufslokal eingerichtet werden, dieser bietet zugleich den Zugang zu den Büros und den sanitären Einrichtungen im 1.OG.Wasserverbrauchskosten, Gewerbemüllentsorgung, Stromkosten sowie Heizkosten werden separat verrechnet.Heizung: Hackschnitzel- Zentralheizung ( Holz)Mietkaution: nach VereinbarungAblöse für Inventar und Sonderausstattung: nach VereinbarungProvision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust.Verfügbarkeit: ab sofortAusstattung:Lagerfläche EGEpoxid Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung R 11 mit HohlkelleMehrere WasseranschlüsseMehrere Starkstromanschlüsse separat abgesichertElektrisches Tor LKW-Einfahrt möglichAbflussrinne (Fettabscheider/Ölabscheider im   Freigelände einbaubar)Kühlcontainer 4,8m x 4,8m Temperaturbereich bis -1 C°Verarbeitungscontainer 2,4m x 4,8m mit Indirekter   Kühlung Temperaturbereich 8C°Kühlzelle 1,8m x 1,8m    Temperaturbereich 4-6C°Maja Eismaschine 1500kg/24h mit Silo 1500kg Kapazität6 -fach LED HallenbeleuchtungVorbereitung VideoüberwachungSpritzwasser geschützter StromverteilerBodenheizungBoden ist Schwerlastanker (z.B. Hebebühne) geeignetLagerfläche OG:Epoxid Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung R 11 mit   HohlkelleNetzwerkdoseVorbereitung VideoüberwachungWarmwasserboiler 2 x 1000lBodenheizungBüro EG:Verspiegelte FensterNetzwerk VerkabelungVorbereitung VideoüberwachungFliesenbodenRegaleVorbereitung für TeekücheStarkstromanschlussNetzwerkschrankBodenheizungBüro OGAnschluss für Beamer vorbereitetBodensteckdose für BesprechungstischBrüstungskanäle mit Steckdosen für Strom und NetzwerkGetrennte Damen und Herren Umkleideräume mit Dusche und WCVorbereitung VideoüberwachungBodenheizungFliesenbodenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap