Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, großem Grund, Gewerbebereich und Einfahrt

Zum Verkauf gelangt eine nord- südseitig ausgerichtete Wohn- und Geschäftsimmobilie in guter zentrumsnaher Lage. Die drei bestehenden Wohnungen sind innenhofseitig (ruhig gelegen) ausgerichtet, das Geschäftslokal verfügt über eine Hofeinfahrt bzw. große Lagerflächen. Die Grundstücksgröße, bestehend aus 5 Einzelparzellen, beträgt 1.785 m², hiervon sind 336 m² verbaut. Die bestehende unverbaute Freifläche 1.278 m² besteht aus dem Vorgartenbereich straßenseitig, der asphaltierten Innenhofeinfahrt (mit elektrischem Einfahrtstor) sowie dem rückwärtigen länglichen Grundstücksteil (Garten). Es wurde noch kein Wohnungseigentum begründet, es wäre ein Umbau bzw. Erweiterung mit Zugewinnung weiterer Wohnflächen möglich. Situation: -Baujahr 1885, die Aufstockung erfolgte 1969. Bei Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe von 8 Metern ist auch ein Dachausbau möglich. -Im Erdgeschoß befindet sich ein laufender Handwerksbetrieb mit Geschäfts- und Lagerbereich sowie eine kleine Einliegerwohnung. Heizungssystem: Luft- Wasser- Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage (Solar). Energieausweis: HWB-217,4 (F) bzw. fGee-2,09 (D). Fenster: großteils Kunststoffenster, BJ um 2002. Bestand Ist- Flächen/ Flächenaufstellung: Gewerbebereich im EG: 6 Räume zuzüglich großer Lagerbereich, gesamt ca. 180 m² davon zu 50% für die Gesamtaufstellung als kalkulierte „Wohnfläche“ 90 m² gerechnet. Wohnung 1 im EG: Eine Garconniere; Vorzimmer mit integrierter Küche und dahinterliegendem Bad, weiters ein Schlafzimmer. Fläche ca. 30 m². Wohnung 2 im 1. Stock Stiegenhaus- links: 5 Zimmer plus Nebenräume. Vorzimmer, Esszimmer, Küche, Speis/ Abstellraum, Bad, WC, Wohnzimmer mit gartenseitig angrenzender Terrasse, 3 (Schlaf-)zimmer. Summe der Wohnflächen ca. 120 m² plus 10 m² Terrasse. Wohnung 3 im 1. Stock Stiegenhaus- rechts: 3 Zimmer plus Nebenräume. Zentrales Vorzimmer, Küche, Bad/ WC, großes Wohnzimmer (50 m²), zwei Schlafzimmer, innenhofseitige 25 m²- Terrasse. Summe der Wohnflächen 108 m² plus 25 m² Terrasse. Somit rechnen wir kalkulatorisch für die Bestandsflächen im Gesamten 90+ 30+ 120+ 108= 348 m² zuzüglich 35 m² Terrassenbereiche im ersten Stock. Der Garten ist begrünt, in gepflegtem Zustand, und verfügt über einen funktionierenden Brunnen und eine Gartenhütte. Der Gartenbereich eignet sich baulich für die Errichtung von Nebengebäuden. Gemeindeseitige Abgaben: ca. 1.050.- €/ Quartal inkl. Müllabfuhr. Bebauungsbestimmungen lt. Verordnungstext zum Bebauungsplan der Stadtgemeinde Mödling: Widmung BW, geschlossene Bauweise, NÖ- Bauklasse II, 25% der gesamten Grundfläche sind verbaubar. Vorderer Bauwich 4 Meter (Vorgarten), die dahinterliegenden 28 Meter des Grundstücks sind zur Bebauung möglich (dahinterliegend sind Nebengebäude zulässig). Idealeignung für Bauträger/ Investoren, ebenso für Anleger zur Vermietung von Wohnungen.