Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten in U-Bahn-Nähe

Mehr Informationen finden Sie unter: www.wohnidylle-leopoldsdorf.atZum Kauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und 2 BadezimmernDer angegebene Preis ist belagsfertig! Schlüsselfertig-Variante zuzüglich € 34.000.Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, wo ein separates WC und der Technikraum zu betreten ist. Nach dem Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gartenseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum.Ausstattung: Das Gebäude wird in  Holzriegel-Bauweise von ELK-Bau errichtet, bestehend aus zwei Geschoßen mit Flachdach, Nebengebäude und Terrasse.Die Wärmeversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels Wärmepumpe.Die Energiekennzahl beträgt ca. 35kWh/m², dies entspricht einem Niedrigenergiehaus (Förderung bis zu € 55.000 vom Land NÖ möglich).Bei Schlüsselfertig-Variante  (Aufpreis € 34.000):Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. von Laufen), Elektroausstattung (Steckdosen, Rauchmelder, etc.), uvm. sind bereits inkludiert. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage in Leopoldsdorf bei Wien. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und die neue U1 Station Oberlaa ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto ist man in ungefähr 15 Min in den inneren Bezirken von Wien.  Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe.  Es entstehen hier 25 Doppelhäuser mit Wohnnutzflächen von 121 m² bis 133 m² dazu ein Nebengebäude, Terrassenflächen und einem Garten (Flächen zwischen 288 m² - 628 m²) . Weitere Häuser von diesem Projekt finden Sie unter www.wohnidylle-leopoldsdorf.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr 1,2 % Anschlusskostenbeitrag für Strom, Wasser, Kanal 1,44 % Vertragserrichtungskosten 3 % (zuzüglich 20 % USt) Käuferprovision alle Kosten bereits inklusive der gesetzlichen UmsatzsteuerBei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung, das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.750m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap