Villa mit Flair in erhabener Lage in Stadtnähe

Die vom Salzburger Architekturbüro ‘Hauswirth & Partner’ entworfene Villa befindet in erhabener Lage an der Gemeindegrenze von Elixhausen. Die Lage ist verkehrsfrei und ruhig, verfügt über einen freien Blick und ganzjährig uneingeschränkte Besonnung.Die Salzburger Altstadt (Fußgängerzone), der Salzburger Bahnhof und der Salzburger Flughafen sind bequem in 10-15 Min. zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige hundert Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar (Super-Markt, Bus, usw.).Seine heutige Form und Erscheinung erhielt des Haus vor ca. 20 Jahren durch die heutigen Eigentümer, die es seither mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail in perfektem zeitgemäßem Zustand halten.Neben dem großzügigen Grundstück, das nach Westen hin abfällt, zählen zwei Doppelgaragen (4 PKW-Stellplätze), das aufwändig gestaltete Hallenbad mit Wellnessbereich/Sauna sowie der mehrteilige großzügige Wohnbereich mit Kaminstube und gemütlichen Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite sowie zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer (mit eigenem Bädern und WC`s). Von einem der Schlaf-Gästezimmer ist die Süd-Ost-Terrasse mit vorgelagertem Garten begehbar, die anderen Schlafräume verfügen jeweils über einen uneinsehbaren Balkon. Von hier fällt der Blick auf den Gartenpavillion, der an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt.Durch den großzügigen Wintergarten, der dem Esszimmer und dem Hallenbad vorgelagert ist, sind die Übergänge zwischen innen und außen fließend, was ein ganzjährig sommerliches Wohngefühl erlaubt. Der mediterrane Charakter des Hauses passt zu diesem besonderen Charme. Kellerräume im Ausmaß von ca. 90 qm bieten viel Stauraum für jedes Hobby.Einige technische ‚Features‘ seien hier erwähnt:+ Küche (MIELE) Schleiflack weiß profiliert+ Marmor-Bäder mit Whirlpools+ Saunarium (Klafs)+ Hallenbad mit Luftentfeuchtung+ Fußboden-Öl-Zentralheizung (Viessmann, 7.000 l)+ Lüftungsanlage im Untergeschoss+ Wasseraufbereitung (BWT)+ Regenwasser-Retention+ Bang & Olufsen Multimedia-System+ Alarm-Anlage (innen & außen)+ Funkgesteuerte Garagentore (4)+ Außen- und Gartenbeleuchtung+ Zufahrt/Vorplatz Tartan-Belag+ Außentreppe beheiztAuf Wunsch sind individuelle, digitale Besichtigungen gerne möglich!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap