Klagenfurt/Kreuzbergl: Spezielles 786 m² großes Baugrundstück für ruhiges Eigenheim in Hanglage

Dieses raffiniert und zurückhaltend gelegene Baugrundstück befindet sich am "hinteren Kreuzbergl" in absoluter Ruhelage. Ideal für ein schönes Eigenheim oder auch eine kleine Wohnanlage mit dem Ortsbild angepassten Strukturen oder einfach als Anlageobjekt.An einer sehr ruhigen Einbahnstraße, eigentlich kleinen Seitengasse, die kaum von Verkehr frequentiert wird und max. den Anrainern und deren Zufahrt dient liegt diese Bauparzelle, die westlich an ein Naturschutzgebiet und östlich gelegen sich an ein unbebautes Grundstück grenzt. In Hanglage und die Form eines nach unten gelegten Dreiecks bilden die Form dieses Grundstücks. Gewiefte Architekten und Bauherrn sind hier angesprochen - individuelle Bauweise auf verschiedenen Ebenen sind möglich.Grundstücksgröße: 786 m² lt. VermessungsurkundeWidmung: Bauland - WohngebietBebauungsdichte: 0,4Strom und Wasser : von Seiten der Stadtwerke Klagenfurt noch nicht aufgeschlossen. Kosten sind vom Bauwerber zu tragen.Kanal: in der Straße - Anschluss durch Bauwerber über Magistrat KlagenfurtBauliegenschaft mit Erweiterung durch Einbindung des östlichen Nachbargrundstücks mit 1000 m² möglich! ---  Das Grundstück wurde gerodet. Auch gibt es einen einreichfähigen Bauplan mit umsetzbaren Ideen für ein Eigenheim, welcher gerne nach Bedarf ausgehändigt werden kann. ---Die LAGE dieser Liegenschaft liegt im Grünen, doch ist perfekt an die Stadtnähe wie auch die Erreichbarkeit von Autobahn/Flughafen geknüpft. Das Kreuzbergl selbst ist ein Naturjuwell und ideales Terrain für Laufbegeisterte, Mountainbiker oder einfach Hundeliebhaber, die mit ihren Vierbeinern das wahre "Gassi-Runden-Vergnügen" ausleben können.Zudem ist die Lage nahe des Waldes und des Naturschutzgebietes ein wahres reines Sauerstoffparadies, raus aus der Stadt und im Grünen Kraft tanken. **** VERMITTLUNG ****Als konz. Immobilienmakler sind wir beauftragt, dieses Grundstück exklusiv  zu vermitteln. Wir stehen Ihnen gerne für alle Auskünfte zur Verfügung. Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro (auch flexibel zB am Wochenende) möglich.Der Ordnung halber dürfen anführen, dass bei Verkauf dieser Liegenschaft dem Erwerber die Maklerprovision lt. Maklergesetz verrechnet wird. Diese wird mit Vertragsabschluß fällig und beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer.Alle vorliegenden Angaben zur Liegenschaft beruhen auf Auskunft der Verkäufer und sind unverbindlich und ohne Gewähr!Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt vereinbart.***** Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap