NEUBAU: Moderne Büro-/Gewerbefläche in St. Margrethen, 75 m²

NEUBAU: Moderne Büro-/Gewerbefläche in St. Margrethen, 75 m² Lagebeschreibung: Das Rheintal im Kanton St. Gallen ist ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort an grenznaher Lage im Dreiländereck und zugleich eine attraktive Wohnregion. Die konstante Entwicklung ist v.a. der Etablierung des Rheintals als Hochtechnologie-Standort zu verdanken. Die Gemeinde St. Margrethen liegt im St. Galler Rheintal, direkt an der schweizerisch-österreichischen Grenze. Mit direkter Autobahn- (A1 und A13) und der internationalen Bahnanbindung (Schweizerische, Österreichische Bundesbahn und Deutschen Bahn) sowie der Nähe zum Flughafen Altenrhein (ca. 10 km entfernt) ist St. Margrethen bestens vernetzt. Objektbeschreibung: Bis Herbst 2019 entsteht in St. Margrethen an einer hochfrequentierten Lage ein modernes Dienstleistungszentrum. Das vierstöckige Geschäftshaus überzeugt mit einer modernen Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist zu erwähnen, dass das massive Gebäude barrierefrei mit zentraler Liftanlage erbaut wird. Mit der Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Wir sind überzeugt, dass Sie sich mit Ihrer Unternehmung in unseren Räumlichkeiten und Infrastruktur optimal präsentieren können. Ausbaustandart / Besonderheiten: Für die Räumlichkeiten des Gewerbeobjekts ist ein auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmter und qualitativ hochwertiger Ausbau geplant. Der Komplettausbau aller Räumlichkeiten erfolgt mittels Leichtbauwänden, die Räume werden bezugsfertig inklusive Boden-/Wandbeläge, Türen, fixe Einbauten, Grundbeleuchtung sowie allen Anschlussleitungen vermietet. Die Heizung bzw. die Kühlung erfolgt mittels Bodenkonvektoren, die Wärme-/Kälteerzeugung erfolgt über Wärmepumpen und Erdsonden. Eine Luftmengenregulierung für Be- und Entlüftung sind nach Absprache für sämtliche Räume möglich. Weitere Eckdaten: - Schallschutz, Wärme-/ Kälteschutz - Behindertengerechte Dienstleistungsflächen - Doppelboden / abgehängte Decken - Gebäudezugänge über Badge-System mit Video-Gegensprechanlage - Brandmeldeanlage sowie Gebäudeautomationen vorgesehen - Statik: 400 kg / m2 für sämtliche Mietflächen - Entfernung zur österreichischen Grenze von rund 100 Metern Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: CHF 1.425,00 Miete monatlich exklusive Betriebskosten Zusätzlich können noch Tiefgaragenabstellplätze für CHF 110,00 und Außenabstellplätze für CHF 80,00 monatlich dazu gemietet werden. Sie wollen sich unverbindlich informieren? Melden Sie sich für einen unverbindlichen Erstkontakt bei Herrn Carlos Baldauf: 0043 (0) 664 230 91 37 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.