Bürohaus ca. 2900 m² (auch teilbar) in Wien 23 zu mieten. Geeignet auch für Produktion, Kleinlager, Labor, Schulungs- und Ausstellungsfläche.

Bürohaus ca. 2900 m² in Wien 23 zu mieten! Ausgezeichnete Sichtbarkeit, nähe S1, Bus zur U1 Alaudagasse Teilbar ab 500 m², geeignet auch für Labor, Kleinlager, Produktion, Schulungs- und Ausstellungsfläche. Der Vermieter würde noch in den Ausbau bzw. in die Haustechnik maßgeblich investieren-abhänngig von Miethöhe und Mietdauer. Das zur Nutzung gänzlich verfügbare Haus 1 genießt ausgezeichnete Sichtbarkeit und weist eine Nutzfläche von ca. 2.893 m² verteilt auf ca.1.425 m² in Erd- und ca.1.468 m² im ersten Obergeschoß sowie ca. 60 Stellplätze auf. Neben dem repräsentativen Fronteingang ist Haus 1 mit drei weiteren Eingängen und zwei separaten Stiegenhäusern sowie einem Personenlift ausgezeichnet erschlossen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit direkt angegrenzd zum Haus 1 rund 150 m² im Zwischentrakt dazu mieten. Der sehr kompakte Säulenraster sowie die Raumhöhe von über 4,07 m zur Decke bzw. 2,87 m zur Binderunterkante erlauben eine äußerst flexible Nutzung sowohl des Erd- als auch des Obergeschosses. Nettomiete Büro: € 8,50/m² Betriebskosten netto: € 1,60/m² Befristung: min. 5 Jahre Ausstattung: 1 Lastenaufzug Bodenauslassdosen Lüftung Deckenklimagerät Gasheizung Teppichboden, Steinzeug Anschlüsse für Teeküchen großzügige Raumhöhen weitere Ausstattung nach Absprache mit dem Vermieter (Wände, Beläge, etc.) LKW-Zufahrt (24/7 Betrieb), Anlieferungs- und Rangierbereich im Innenhof Lage: Ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt an der Laxenburger Straße, die Hauptverkehrsader des Betriebsgebiets Inzersdorf Sehr gute Verkehrsinfrastruktur: 200 m zur S1-Wiener Außenringautobahn, ca. 12 min / 17 km zum Vienna International Airport Bushaltestelle vor dem Gebäude mit direkter Verbindung zur U1 Alaudagasse Viele renommierte Betriebe in unmittelbarer Umgebung: zentrales Verteilungslager der Österreichischen Post, neue Zentrale Prangl, Zentrallager REWE, Wiesbauer, Wojnar, Rittal, Großgrünmarkt, etc. Diverse Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 24590,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 4628,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 5843,86 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 35063,16 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 142.92 kWh/(m²a) Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen. Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!