Eigentumswohnung in Urfahr - derzeit vermietet - TOP saniert für Eigennutzer oder als Anlegerwohnung

Schöne Eigentumswohnung für Eigennutzung oder als Anlage (Pensionsvorsorge) - vermietet - mitten in Urfahr - nahe der Donaufreizeitanlage und dem EKZ Pro Kaufland / KIKA. Besonders für den langfristig denkenden Investor sprechen viele Gründe für eine Anlage in Immobilien. Eine sehr gute Wertentwicklung wird in den Ballungszentren und den angrenzenden Bezirken seit Jahren festgestellt. Immobilien bieten überwiegend konstante Renditen und Wertsteigerung - bei dieser Wohnung ist das WGG bei weiterer Vermietung zu berücksichtigen. Der Aus-/Umbau und die thermische Sanierung, inkl. neue Fenster (3fach Verglasung) und Wohnungstür plus Neugestaltung der Außenanlagen mit Radabstellplätzen (neue Radgarage für hochwertige Räder), wurden 2017 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein WC, eine Diele und eine Loggia/Balkon plus ein großes Kellerabteil. Die Räume sind neu renoviert - alle Leitungen wurden erneuert ebenso der Estrich und alle Böden. Im Badezimmer wurde eine große Dusche eingebaut und auf Fußbodenheizung umgestellt. Der Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte - Hr. Morandell - 0664 4136577 - office@mcreal.at - cm@mowo.eu. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer - 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtungskosten rd. 1,2 % inkl. Ust , 3% Vermittlungsentelt zzgl. Ust. Die Nebenkostenaufstellung entnehmen Sie bitte dem Anhang. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dies ist ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtungs- und Beratungstermine - sind grundsätzlich kostenfrei - bei nicht zeitgerechter Absage von Besichtungs- oder Beratungsterminen (min. 1 Std. vor dem Termin), ausgehend vom Unternehmenssitz, verrechnen wir einen Pauschalbetrag von € 150,- zzgl. UST sowie das amtliche Kilometergeld.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A