MARTINS LIVING. Provisionsfreie Loggiawohnung Top 11 in exquisiter Klosterneuburger Lage - beim Martinsviertel und Auwald.

LOGGIAWOHNUNG TOP 11 - EG - PROVISIONSFREI WOHNFLÄCHE ca. 85,62 m² LOGGIA ca. 13,55 m² + 1,74 m² ZIMMER 3 KAUFPREIS € 399.000 PKW STELLPLATZ € 18.000KAUFPREIS FÜR INVESTOREN: € 373.674 exkl.Ust.PROVISIONSFREITop 11 im Projekt MARTINS LIVING ist eine großzügig angelegte Familienwohnung mit einem perfekt durchdachten Grundriss und zwei Loggien, begehbar sowohl vom Wohn- als auch den Schlafzimmern.Raumaufteilung: • 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia • 1 offene Küche • 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia (eines davon mit angeschlossenem Bad) • 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss • 1 Bad mit Dusche und Toilette • 1 Gästetoilette • 1 zentrale Diele • 1 AbstellraumEin Einlagerungsraum ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und FahrradabstellraumALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Ästhetische Architektur am Auwald • Jede Wohnung mit Loggia, Terrasse bzw. Garten • Lichtdurchflutete Wohnungen • 1 Garagenplatz pro Wohnung • Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellplätze im UG • Barrierefreie ZugängeMARTINS LIVING - der ideale Ort, um einen Lebensmittelpunkt zu begründen.AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster mit elektr.Aussenrollläden Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrrradraum Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEELAGE GUT, ALLES GUT,... MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente. Bei Wohnungsgrößen von 30 m² bis 104 m², ein bis vier Zimmer und durchdacht geplanten Grundrissen vereint MARTINS LIVING eine Wohnungsvielfalt, die allen Generationen Raum gibt. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt doch jede Wohnung über Loggia, Terrasse oder Garten und integriert mitunter den Blick über das Donau-Augebiet oder Richtung Ölberg. Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an Möglichkeiten für jede Lebenslage.Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.DAS PROJEKT. Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren.DIE ARCHITEKTUR. Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und gehobenen Designansprüchen verpflichtet.DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad– und Kinderwagenraum.Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap