Top Gewerbeobjekt im Südpark Linz mit Lagerhalle und Büro!

ECKDATEN -Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild. -Widmung Betriebsbaugebiet. -Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie. -Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft. -Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. -Naherholungsgebiet. BAUWEISE Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung, Stärke 10 cm,Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20. Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20). Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung, Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante. AUSSTATTUNG FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau. TORE: 4 Sektionaltore (2 Tore mit Anpassrampe), elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in Aluminium. FUSSBÖDEN: Büros und Nebenräume Fliesen bzw. Teppichbelag. Hallenboden als monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet, staplerbefahrbar, Belastung ca. 5 to/m². HEIZUNG: Wasserwärmepumpe mit Grundwasser betrieben. Fußbodenheizung in Büros und Deckenstrahlplatten in der Halle. Das Objekt hat einen eigenen Heizraum und Regelung. KLIMATISIERUNG: Klimatisierung der Büros über Split-Geräte (optional). ELEKTROINSTALLATIONEN: Objekt mit eigener Zuleitung (50 kW), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume). E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze. BRANDMELDEANLAGE: Vollschutz in Halle und Büro. WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler. Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen. ENERGIEAUSWEIS: Vorhanden. SONSTIGES: Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert und begrünt und bepflanzt. 18 Parkplätze stehen zur Verfügung. MIETEN die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Büro-, Ausstellung- und Nebenräume€ 9.00 - 12,00/ m² Halle€ 5,80 / m² Kundenparkplätze an Straße€ 50,00 / Stk. asphaltierte Freifläche € 1,50 / m² MIETVERTRAG Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre, Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie) Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Rainer Kutschera unter 0664 2051 562 jederzeit und unverbindlich sehr gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 13376,3 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2114,39 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3098,14 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 18588,83 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 41.4 kWh/(m²a)