Geschäftsfläche in bester Zentrumslage - für viele Branchen geeignet

GESAMTNUTZFLÄCHE ca. 629,08 m² ( lt. zur Verfügung gestellter Pläne ):Erdgeschoss :                    ca. 435,70 m² - davon ca. 377 m² Verkaufsfläche + Nebenflächen ( Lager )1.Obergeschoss:               ca. 163,39 m² - davon ca. 90 m² Verkaufsfläche + Nebenflächen ( Aufenthaltsraum,..... )1 Obergeschoss:               ca.   23,46 m² - Haustechnikraum DM1 Obergeschoss:               ca.    6,53 m² - DM LüftungGesamtfläche:                 ca. 629,08 m²Die klimatisierte, im Erdgeschoss gelegene Verkaufsfläche ist mit einer großzügig gestalteten Treppe mit den Flächen im 1.Obergeschoss verbunden. Die Schaufensterflächen mit dem Eingangsbereich erstrecken sich über die gesamte Breite der Geschäftseinheit. Im 1. Obergeschoss befindet sich unter anderem ein Aufenthaltsraum mit einer möblierten Küche, diese ist im Mietpreis inkludiert.Die Warenanlieferung ist problemlos von der rückwärtigen Gebäudeseite (Kirchengasse) aus möglich!Heizung: Eigene Gasheizung ( Direktverrechnung des Mieters mit dem Energieversorger ). Die Kosten für die Klimatisierung des Geschäftslokales sind ebenfalls direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.Monatliche Grundmiete:                                €  5.266,85*     plus  8 % Umsatzmiete zzgl. 20 % Ust.Betriebskostenakonto netto dzt.                   € 622,71Nettomiete                                                    €  5.889,56Ust 20 %                                                       €  1.177,91Grund-Bruttomiete inkl. BK und Ust.       €  7.067,47 * Mietzins wertgesichertHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <150m Apotheke <50m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <2.450m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <50m Polizei <75m Verkehr Bus <200m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <4.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap