Ruhelage mit phantastischem Ausblick

5 km von der Johannes-Kepler-Universität, auf halbem Weg von Linz nach Altenberg liegt dieses Wohnhaus in einer feinen ruhigen Siedlungslage. Neben einigen kleineren bereits vermieteten Wohnungen im Erdgeschoß wird die frühere Eigentümerwohnung im ersten Stock mit ca 148 m² Wohnfläche vermietet. Das Dachgeschoß kann zusätzlich genutzt werden. Der 350 m² Garten mit einem herrlichen Swimmingpool steht exklusiv zur Verfügung. Highlight ist die riesige Terrasse mit Blick auf Linz und die Alpen - feinstes Penthousefeeling am Land. Lage, Lage, Lage,... Durch die Südlage wohnt man sehr sonnig, mit überwältigendem Ausblick, ruhig und typischerweise über der Nebelgrenze. An das Grundstück grenzt ein Wiesenstück mit einem Wald und einem kleinen Bach. Der Wohnbereich ist offen gehalten. Das große Badezimmer läßt keine Wünsche offen: Badewanne mit Whirlpool, Dusche, Bidet, Schminktisch, Sauna. Der Schlafbereich verfügt über einen Ankleidevorraum und einen begehbaren Schrankraum. Der restliche Wohnbereich mit 2 weiteren Zimmer wird gerade umgebaut. Über eine separate Stiege kommt man direkt in den privaten Garten. Ausstattung: Parkettböden, neutrale Fliesen, Fußbodenheizung Fenster mit elektrischen Raffstoren, Sauna, Whirlpool, Gäste-WC offener Wohnbereich, direkter Zugang zum Garten riesige Terrasse mit elektrischer Markise und optionalem Wind/Sicht-Schutz hochwertiger Pool, gepflegter Garten mit Rasenroboter zentrales WLAN Obligatorisch sind 2 großzügige Garagenplätze in der Tiefgarage um je € 44,40 pro Monat dazu zu mieten. Die Heizkosten betragen ca. € 138 pro Monat. Freuen Sie sich auf ein Leben in einer herrlichen gediegenen Wohnlage am Land mit viel Sonne, guter Luft, Wälder und Wiese in unmittelbarer Nähe und nur 5 km von der Stadt entfernt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1480 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 355 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 183,5 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2018,5 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C