Schönes Wohnhaus / Platz für zwei Familien / im unterm Drautal

Dieses schöne Wohnhaus, das Platz für zwei Familien bietet, vermittelt schon beim Betreten Freundlichkeit und Wohlgefühl. Von den Eigentümern bestens in Stand gehalten, erfolgten laufend Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten. Durch einen Zubau im Jahr 2010 ist der Eingangsbereich hell und offen und es wurde auch Platz für einen Arbeitsraum geschaffen. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 118m² WnFl: Vorraum, Arbeitsraum, Toilette, offenen Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Büro, Abstellraum und ein Badezimmer, das 2010 komplett erneuert wurde. In das Obergeschoss gelangt man über die elegante Holztreppe, wo sich eine gänzlich separate Wohneinheit befindet. Auf dieser Ebene sind mit ca. 104m² WnFl der große offene Wohn- und Essbereich mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC gegeben. Eine Doppelgarage, sowie auch einige Autoabstellplätze stehen zur Verfügung. Ein schöner, fast gänzlich eingefriedeter Garten mit Terrassenplätzen und Gartenhäuschen machen das Angebot vollständig! Sie schätzen das Landleben? Sie wollen keine Zeit mit Renovierung verschwenden? Sie benötigen Platz für eine große Familie? Dann rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher und übermittle Ihnen ein aussagekräftiges Exposee! Elisabeth Oberdorfer Raiffeisen Immobilien Mobil +43 676 7647 299   Sonstiges: Da am 1.Jänner 2016 das neue BGSTG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) in Kraft getreten ist, möchten wir unserer Verpflichtung nachkommen und Sie somit informieren, dass es sich bei diesem Angebot um kein barrierefreies Objekt handelt. Am 13.Juni 2014 ist das FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten. Seitdem ist mir die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich und ich ersuche hierfür um Ihr Verständnis! Bei Kauf der Liegenschaft ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% zzgl. 20% MwSt. Vermittlungsprovision Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 91,00  HWB Klasse: C