Kitzbühel: Exquisites Reihenhaus in sonniger Lage

Wer Kitzbühel nur im Winter kennt, hat den Großteil des Charmes der Region noch zu entdecken. Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in der weltberühmten Stadt Kitzbühel. Direkt im Erholungsgebiet entlang der Kitzbüheler Ache gelegen, bieten sich hier unzählige Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Dennoch erreicht man in wenigen Minuten das charmante Zentrum der Gamsstadt, wo man das Stadtleben in den unzähligen schicken Lokalen in vollen Zügen genießen kann. Schon beim Betreten dieses schmucken Hauses fällt auf, dass der derzeitige Besitzer äußerst viel Wert auf die Pflege und Erhaltung dieser Immobilie legt. So wurde beispielweise erst vor wenigen Monaten der gesamte Außenbereich erneuert. Die großzügige Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und Sonnenmarkiese bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im eigenen Garten sowie für unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden. Dieses 2001 erbaute Reihenhaus besticht durch seine hellen und großzügigen Räume. Im Erdgeschoss beeindruckt der geräumige Wohn- Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang zum eigenen Garten. Weiters finden sich auf dieser Ebene eine helle Küche und eine Toilette. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafräume (Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers), 1 Badezimmer mit Toilette und einen Abstellraum. Erwähnenswert ist hier sicherlich, dass sich sogar der 50m2 große Dachboden problemlos noch zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen ließe.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 2.500mApotheke 2.000mKinder & SchulenSchule 2.500mKindergarten 8.000mNahversorgungSupermarkt 1.000mBäckerei 2.500mSonstigeBank 2.000mGeldautomat 2.000mPost 3.000mPolizei 2.500mVerkehrBus 500mBahnhof 2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap