Zentral und ruhig: Haus mit 2 Wohneinheiten und Werkstatt

Wolfurt: Zentral und ruhig gelegenes Haus mit 2 Wohnungen, ehemaliger Werkstatt und viel Potenzial Die im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Wolfurt als Baufläche Wohngebiet ausgewiesenen Grundstücke erstrecken sich über ca. 1.071m² (449 m² und 622 m² jeweils eigene Bauparzellen). Das Gebäude wurde ca. 1928 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1992 ausgebaut. Es erstreckt sich über ca. 273m² Nutzfläche zzgl. Garage ca. 20 m² und einem Kellerraum. Kellergeschoss: Teilunterkellerung Erdgeschoss: ehemalige Werkstatt mit ca. 90m² Nutzfläche Obergeschoss: 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 85m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 78m² Wohnnutzfläche ca. 1992 ausgebaut Aufgrund der baulichen Gegebenheiten des Hauses besteht eventuell die Möglichkeit 3 selbständige Einheiten zu verwirklichen. Das Haus hat enormes Potenzial und eignet sich nach Sanierung und Umbau für die verschiedensten Verwendungszwecke. Anleger und Eigennutzer sollten sich somit gleichermaßen angesprochen fühlen. Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit. Die Substanz des Hauses hinterlässt einen soliden Eindruck. Highlights: Ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage in Wolfurt Ausgezeichnete Infrastruktur Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten Unter Umständen auch teilbar (eigene Bauparzelle 2629/4) Beheizt wird es derzeit wahlweise mit Holz oder Erdwärme. Die Erdwärmeheizung samt Bohrung wurde ca. 2006 bewilligt. Energieausweis erstellt am: 03.09.2019 HWB 218,3 (F) kWh/m²a fGEE: 2,37 (D) Anfragen gerne unter der Objekt Nr. 4442! Nebenkosten: 3,6% Vermittlungshonorar 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen