Schöne, gut gelegene Wohnung mit Loggia und Fernblick in Haus mit Wellness- und Fitnesslandschaft

4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA UND FERNBLICKDiese besonders helle und großzügig geschnittene Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein Badezimmer mit Wanne und zwei WC sowie einen Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit keramischen Belägen ausgestattet.Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.In den Betriebskosten ist auch die Garagenplatzmiete unter Position Sonstiges enthalten.Perfekte Infrastruktur:Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Albert Schultz Eishalle, ein Pflegeheim, die Vienna International School und die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Alte Donau lässt sich in etwa fünf Minuten per Fahrrad genießen.Für nähere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dir. Mag. Petrusch, 0699/12410714, petrusch@fidelitas.at gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1349,71 zzgl 10% USt.Betriebskosten €278,36 zzgl 10% USt.Heizkosten €125,95 zzgl 20% USt.Sonstiges €78,77 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €203,75------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2036,54------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision: 2.00 MMKaution: EUR 7163.00Objektnummer: 1071/2558