4 Zimmer Maisonette an der Stadtgrenze von Wien-.Unterlaa/Oberlaa! NIGELNAGELNEU!

Im ländlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirkes entstehen 11 Eigentumswohnungen von ca 48 – 131 m² für jegliche Bedürfnisse. Das Objekt gliedert sich in einen straßenseitigen, sowie einen hofseitigen Wohnkomplex und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.Zum Verkauf kommen sowohl kompakt geschnittene Zweizimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vierzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Fast alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet.Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die Anbindung zur S1 mit dem Auto, als auch die U-Bahnnähe aufgrund der Verlängerung der U1 aus. (16 Minuten bis zum Stephansplatz)Supermärkte (Billa, Hofer) sind in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto gut erreichbar. Das nahe gelegene Zentrum in Schwechat bietet außerdem obendrein eine gute Infrastruktur.Für das leibliche Wohl ist gut gesorgt, denn in unmittelbarer Umgebung und im nahegelegenen Ort Oberlaa laden die Heurigen und Lokale ein. Auch die Therme Wien Oberlaa ist gut erreichbar und bietet Entspannung für Körper und Geist.Wer die Ruhe am Stadtrand genießen und die Nähe zu Wien nicht verlieren möchte, ist hier bestens versorgt!Die Wohnungen können als Eigenheim, sowie auch als Anlegerwohnungen erworben werden.Ein Büro mit knapp 15m² in der Stiege 1 steht ebenso zum Verkauf frei.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.  Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:Eigenheim im 10.Bezirk – in Oberlaanähe!Provisionsfreier Erstbezugs-Neubauhochwertige AusstattungGrünlage und StadtnäheFreifläche (Balkon, Terrasse, Garten)Endnutzer- und Anlagewohnung geeignetKellerabteile, Kinderwagen- und FahrradabstellraumGaragenplätze in der hauseigenen TiefgarageWohnung Top 1.5Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 127 m2 Wohnfläche liegt im 2. und 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:2. Obergeschoss:Vorraum - ca. 1,56 m²Gang - ca. 7,98 m²Wohnraum + Küche - ca. 41,48 m²Zimmer 1 - ca. 13,70 m²Bad 1 - ca. 5,92 m²Terrasse - ca. 7,19 m² (Zugang über Wohnzimmer)3. ObergeschossGalerie - ca. 13,93Zimmer 2 - ca. 14,55 m²Zimmer 3 - ca. 20,30 m²Bad 2 - ca. 3,72 m²Bad 3 - ca. 3,75 m² Ein Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)AufzugFussbodenheizung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren WeißLeerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben – DG Wohnungen 1 Klimagerät inkludiertSonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores )Gegensprechanlage mittels Videokamerahochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden!Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 548.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 498.181,82 Euro zzgl. 20% USt.Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 22.000,-- für den Endnutzer und um € 20.000,-- für den Anleger erworben werden! Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 30 699 80 oder per Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ***sofort verfügbar & PROVISIONSFREI*** Exklusive neue 4 Zimmer Maisonettewohnung in der schönsten Gegend von Favoriten ARCHITEKTEN - MAISONETTE ! bei GRENZE OBERLAA - NIEDERÖSTERREICH; 3 oder 4 Zimmer - Sie haben die Wahl!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe A4 Autobahn & S1;. U1 Oberlaa, Flughafen Schwechat, Kledering, Leopoldsdorf; Therme Oberlaa!Objektnummer: 207939