Garten und Terrasse incl. PROVISIONSFREI!! Hochwertige Ausstattung!! Traumhafter Erstbezug mit perfekter Infrastruktur und Freizeitambiente!!

PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT – LUXUS PUR - NEUBAU IN TOP LAGE NUR WENIGE SCHRITTE VON DER ALTEN DONAU ENTFERNT! 1210 WIEN! NUR NOCH 2 WOHNUNGEN ZU HABEN!In einer traumhaften Lage des 21.Bezirks direkt an der Alten Donau wurde dieser exzellent geplante Neubau mit 10 Luxuserstbezugs-Wohnungen realisiert und errichtet. Für Naturliebhaber ist dieser Standort ein Segen Gottes, da die Alte Donau, der Donaupark, zahlreiche Bootsverleihe, das Strandbad sowie einige Tavernen welche sich direkt am Wasser befinden und in unmittelbarer Nähe von dem Projekt sind.Die Ubahnstation U1 Kagran ist nur einen Katzensprung von der Wohnanlage entfernt. Ebenso nah befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars in idealer Anbindung, welches innerhalb nur wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen ist. In Summe wurden 10 Wohnungen in den Größen ca. 63m2 – 152m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt und errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters wurden 9 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!-) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung - Sonnenschutz-) sehr sonnig ausgerichtet-) atemberaubenden Blick auf die Skyline der Donaucity sowie Blick auf die Alte Donau-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel, Kagran, Donau City -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Wohnung Top 1:Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 75m² Wohnfläche sowie ca. 25m² Terrasse und 87m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 8m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m²Separate Toilette ca. 1m²Abstellraum ca. 2m²Wohnküche - ca. 30m² - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 12m² mit Gartenblick2.Schlafzimmer ca. 15m² mit GartenblickTerrassen ca. 25m²Garten ca. 87m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung, mittels Grundwasserwärmepumpe betriebenKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores mittels Smart Living Bussystem mit vorinstalliertem Tablet steuerbar ( auch über Smartphone möglich )Sämtliche Wohnungen werden mit einer Alarmanlage mit akustischem Abwesenheitsschutz über Bewegungsmelder ausgestattet seinInstallation einer Klimaanlage mittels Wärmepumoe zur Kühlung der Wohnflächen im 2.OG und DG, im EG und 1.OG sind alle Wohn und Schlafräume für eine Klimatisierung vorbereitetParkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 648.109,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 617.246,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.000,- Euro, für den Anleger um 18.095,- Euro zzgl. Usterworben werden. Infrastruktur:Die sehr begehrte und umkämpfte Lage direkt an der Alten Donau, in unmittelbarer Nähe zum Wasser aber auch in da Cityleben, dem Donauzentrum sowie der Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten rasch ins grüne zu gelangen, jedoch gelangen Sie binnen 10min ebenso schnell in die Wiener Innenstadt. Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran und Alte Donau” Buslinien: 22A 27A sowie die Straßenbahnlinien 2,25,26 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Billa Supermarkt ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Garten und Terrasse incl. PROVISIONSFREI!! Hochwertige Ausstattung!! Traumhafter Erstbezug mit perfekter Infrastruktur und Freizeitambiente!! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Obere Alte Donau, Siebeckstraße, Donauzentrum, DrygalskiwegObjektnummer: 207061