NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung!

NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung! In Grünlage des 21.Bezirks unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein. In Summe werden 69 Wohnungen von ca. 38m2 – 109m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).Weiters werden 32 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.  Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau – ab Mitte 2021 beziehbar!-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage zwischen sehr nahe der Neuen Donau-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage!Nähe Neue Donau! Familiengerechter Neubau! mit Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkone!!Wohnung Top 130Die 2-Zimmer Wohnung mit 54,58m² Wohnfläche liegt im 2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumAbstellraumseparate Toilette Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken Wohnraum mit separater Kochnische ca. 28m2 – Zugang zur Terrasse 8,30m²Schlafzimmer ca. 12m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasungSonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-WohnungenParkett: Standard Eiche NaturGegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & BochKellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 255.460,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 229.914,00 Euro zzgl. 20% USt.Infrastruktur:In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft !Nähe Neue Donau! Familiengerechter Neubau! mit Gärten, Terrassen, Loggien oder Balkone!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse!Objektnummer: 207071