DER LETZTE SCHREI IN POTTENDORF - Nähe Bahnhof - 2 Zimmer mit Balkon - Erstbezug

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus entlang des naheliegenden Werkkanals in Pottendorf! Die Wohneinheit besticht durch Ihren kleinen und feinen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 50 m2 . Außerdem besitzt die Wohnung eine knappe 6 m² große Terrasse welche durch die ideale südost Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:Vorraum ca. 5,16 m²Wohnküche 23,97 m²Bad ca. 5,63 m²separates WC ca. 1,92 m²Schlafzimmer ca. 12,85 m²Freifläche ca. 5,74 m² Der Küchenbereich ist mit einer modernen Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Im Badezimmer, welches man über das Schlafzimmer betritt, befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die zentrale Gasheizung im Keller.Im Keller befindet sich ebenfalls der dazugehörige Einlagerungsraum! Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, da der Pottendorf-Landegg Bahnhof in nur 5 min Fußweg erreichbar ist. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 15 Minuten Wiener Neustadt. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Südostautobahn A3, zu welcher man in unter 8 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke und eine Bank und eine Bäckerei. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:Wohnen in einem exklusiven NeubauIdealer Single- und Pärchenhithochwertige AusstattungKüche INKLUSIVEWestlich angelegte Loggia – zum Genießen nach der ArbeitZusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 615,12 (inkl. BK, Liftkosten und USt.). Das Heizkostenakonto beläuft sich auf € 38,63. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: € 180,-- Weiters ist ein Stellplatz in der Liegenschaft verpflichtend anzumieten! Die Kosten gliedern sich wie folgt: Miete: € 54,--Kaution: € 160,00,--3 Monatsmieten Provision zzgl. 20% UStMV-Errichtung: € 180,00,-- Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.COUNTRYSTYLE! Pottendorf! 2 Minuten vom Bahnhof entfernt! Garagenplatz + 2 Zimmer &TerrasseInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Jägerweg-Schloss Pottendorf, Bahnstraße;Pottendorf-Landeck Bahnhof, Leitha Straße - Werkskanal! Südostautobahn A3, Spinnerei!Objektnummer: 207442