Im Wäldchen! Natur PUR - Nähe Waldbad und Golfplatz, Top ANBINDUNG!

Eingebettet zwischen den Orten Maria Lanzendorf, Auchau und Zwölfaxing enstehen in einzigartiger Lage, 3-geschoßige Niedrigenergiehäuser, die keine Wünsche offenlassen. Die noch erhältlichen Doppelhaushälften verfügen über Wohnnutzflächen zwischen 127 – 131 m² zuzüglich Außenflächen von 108 bis 166 m². In jedem Dachgeschoss aller Häuser steht außerdem eine private Terrassenfläche zu Verfügung! 2 KFZ- Abstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Ein durchdachtes Raumkonzept mit idealer Aufteilung, großzügig angelegter Wohn-/ Essbereich, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - räumlich individuell regelbar; großes PLUS: Kühlfunktion im Sommer! Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss, elektrischer Anschluss für Außenraffstore; dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. (Belagsfertig) Somit steht einem baldigen Einzug nichts mehr im Wege! Selbstverständlich besteht die Möglichkeit gegen einen Aufpreis das Haus schlüsselfertig zu erwerben. Die Raumaufteilung aller Häuser teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Vorraum, Toilette, Technikraum (Luftwärmepumpe). Ein großer Wohnbereich mit Küche, Zugang zur Terrasse und Garten. 1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster , getrennte Toilette2. Obergeschoss: großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer ebenfalls mit Fenster und einer privaten Terrasse! Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:Ziegel Massivbauweise mit WärmedämmverbundsystemFußbodenheizung Thermostatregelung in jedem GeschoßLuftwärmepumpe à GERINGE HEIZKOSTEN!Klimaanlagenvorbereitung3-fach Isolierverglaste Alu-Kunststoff-Alu Fenster Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 435.000,-- Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. LageGenießen Sie diese Ruheoase ohne auf Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung zu verzichten. Sowohl die Nähe zu Wien also auch das Einkaufscenter Shopping City Süd mit vielfältigen Angeboten erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.Auch die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Den Bahnhof in Himberg mit seinen Regional- und Schnellbahnen und zahlreichen Busverbindungen erreichen Sie in Kürze genau wie die Autobahnen und die Südost-Tangente.Für Erholung sorgen zahlreiche Spazierwege entlang des gegenüberliegenden Baches, der Erholungspark in Laxenburg und das nahe gelegene Himberger Waldbad. Energieausweis:Top 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Top 2&3: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 306 9980 zur Verfügung."Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. DIE HAUSSUCHE HAT EIN ENDE!!! 5 Zimmer auf 3 Ebenen!! mit GartenInfrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Schnellbahn S 60- in 15 Minuten beim Hauptbahnhof U1!Waldbad Himberg- 2 Minuten zu Fuß entfernt.Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto. Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.Lidl, Oder und Spar befinden sich im Ort- 3 Minuten mit dem AutoHimberg hat alles was man kennt.- Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch eine Polytechnische Schule.Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ...Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung.Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!Objektnummer: 207974