!!!Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Wohnen im beliebten 8. Bezirk!!!

Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Wohnen im beliebten 8. Bezirk!!In BEST-Lage Wiens wurde dieses Bestandsgebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erstrahlt nun wieder in seinem schönsten Glanz. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße)!Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnung kann somit umgehend bezogen werden. Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:-) Volkstheater-) Rathaus / Parlament-) Burggarten / Kunsthistorisches Museum-) Mariahilfer Straße / Museumsquartier-) Stephansplatz / Karlsplatz-) Hauptuniversität-) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)und vieles mehr. Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung:-) Fussbodenheizung (zentral betrieben)-) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend)-) Parkettboden Eiche-) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)-) Innentüren – 2,20 m Höhe-) Sicherheitseingangstüren-) Hochwertige Sanitäreinrichtung -) Lift - barrierefrei Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist der Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet. Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung-) Erstbezug nach Generalsanierung-) helles Wohnambiente-) ausgezeichnete Infrastruktur Wohnung Top 16:Die Wohnung mit ca. 50,30 m² Wohnfläche liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumWohnbereich mit offener Küchenzeile und großzügigen Wohn-,SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne und Toilette Kosten:Der Mietpreis beläuft sich auf 960,-€ (inkl. Betriebskosten,Lift und Steuer).Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.Abwicklungshonorar: 180,- Euro Infrastruktur:Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:Rathaus / Parlament - ca. 5 GehminutenVolksgarten / Volkstheater- ca. 7 GehminutenMariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 GehminutenNaturhistorische Museum - ca. 8 GehminutenBurgtheater / Burggarten - ca. 9 GehminutenUniversität - ca. 9 GehminutenStephansplatz - ca. 15 GehminutenDurch die grandiose öffentliche VerkehrsanbindungU2 - RathausStraßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, Dkünftig die U5erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.!Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Wohnen im beliebten 8. Bezirk!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt in der nähe vom Rathaus und dem Parlament, Volkstheater, Auerspergstraße, U2, MQ!!!Objektnummer: 207250