LUXUS-DG-ERSTBEZUG! BESTLAGE DES 21. - Am Spitz! U6! KLIMA! Balkon! KÜCHE! Ruhig!

BESTLAGE DES 21. - Nähe Am SpitzLuxus-DG-Wohnungen - ab sofort beziehbar - ruhig und hell / U6! In bester Lage des 21.Bezirks - in unmittelbare Nähe zum "Floridsdorfer Spitz" und somit auch mit idealer Verkehrsanbindung durch den "Bahnhof Floridsdorf" / U6 - wurde dieser DG-Ausbau mit 4 luxuriösen Wohneinheiten realisiert. Die 3- bzw. 4.Zimmer-Wohnungen weisen Größen von ca. 81m2 bis 116m2 zzgl. Freiflächen (Balkon, Terrasse) auf und können ab sofort bezogen werden. Im Zuge des DG-Ausbau wurde auch die gesamte Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen (Fassadensanierung, Lifteinbau, Steigleitungen,...) - demnach in naher Zukunft mit keinen notwendigen Erhaltungsmaßnahmen zu rechnen ist. Auf Grund der ost-/westseitigen Ausrichtung in den Innenhof bzw. in Richtung einer ruhigen Straße ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Perfektion der Wohnungen wird durch die luxuriöse Ausstattung abgerundet (Klimaanlage, Fussbodenheizung, vollausgestattete Küche mit Siemensgeräten, elektrischer Sonnenschutz uvm.). Folgende Wohnungen stehen noch zur Verfügung:-) Top13: 3.Liftstock - 3.Zimmer - 81m2 WNFL + 7m2 Balkon - 364.500,--€-) Top14: DG - 4.Zimmer - 110,34m2 WNFL + 8,26m2 Terrasse - 493.000,-–€-) Top15: DG - 4.Zimmer - 116,72m2 WNFL + 7m2 Balkon + 9,25m2 Terrasse - 538.000,--€ Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-DG-Ausbau-) luxuriöse Ausstattung (Klimaanlage, Fussbodenheizung, Küche mit Siemens-Geräten, elektrischer Sonnenschutz, uvm.)-) perfekte Raumaufteilung (separat begehbare Zimmer)-) ruhiges und helles Wohnambiente-) tolle Lage – "Am Spitz"-) beste Infrastruktur - "Bahnhof Floridsdorf" / U-Bahn U6-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)-) vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten Wohnung Top15Die Wohnung mit knapp 117m2 Fläche sowie einer Terrasse mit ca. 9m2 und einem Balkon mit ca. 7m2 liegt im DG und gliedert sich über zwei Ebenen in folgende ausgezeichnete Raumaufteilung:1.DGVorraum/ Gangseparate Toilette mit Handwaschbecken1.Badezimmer mit Badewanne - ca. 6m22.Badezimmer mit Dusche - ca. 4m21 Schlafzimmer mit ca. 14m2 - in Hofruhelage2 Schlafzimmer mit ca. 15m23.Schlafzimmer mit ca. 12m2Abstellfläche unter der Treppe Balkon mit ca. 7m2 - in Hofruhelage - süd-/ostseitig2.DGriesige Wohnküche mit ca. 47m2 - in Hofruhelage und Terrassenzugangseparate Küchennische - mit vollmöblierter Küche Terrasse mit ca. 9m2 - in Hofruhelage - süd-/ostseitigALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des DG-Ausbaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt - demnach wurden nur Fabrikate namhafter Hersteller verbaut:LiftFussbodenheizung (betrieben als Etagenheizung über eine Gas-Brennwert-Therme "Viessmann")3-fach isolierverglaste Alufenster "Schüco"elektrische Raffstores "Hella"Klimaanlagen in allen Schlaf- und WohnzimmernParkettbodengroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß "Dana"hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Duravit" , “Hans-Grohe“ ,..vollmöblierte Küche mit Siemens-Geräten und AbluftDesigner-Treppe mit GlasgeländerVideogegensprechanlageSAT-Anlage am Dach Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 538.000,-- €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Die Lage, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer-Spitz und somit zum "Bahnhof-Floridsdorf", ist durch die dementsprechend sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sehr begehrt. Weiters erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn-Auffahrt A22, über welche man in kürzester Zeit die Innenstadt erreicht. Zum Entspannen und Verweilen steht der "Paul-Hock-Park" in unmittelbarer Nähe bzw. der "Floridsdorfer Wasserpark" und die "Donauinsel", erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zur Verfügung.Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung:Straßenbahn 31, 33Bahnhof FloridsdorfStraßenbahn 25, 26, 30U-Bahn U6Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 34ADiverse S-Bahnlinie und RegionalzügeDie Infrastruktur ist durch folgende Einrichtungen sehr gut:Supermärkte - Spar, Billa, Interspar, LidlSCNFitness-Center - McFitBankenApotheke, Drogeriemarkt, ÄrzteKrankenhaus Nord Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. BESTLAGE DES 21. - Am Spitz! LUXUS-DG-ERSTBEZUG! U6! KLIMA! KÜCHE! Ruhig! Balkon!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe "Am Spitz", "Bahnhof Floridsdorf" - U6, Floridsdorfer-Markt, Krankenhaus Nord, Brünner StraßeObjektnummer: 207642