!!Stilvolle Wohlfühloase im DG - Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 11,43m2 Terrasse - Großzügige Raumaufteilung!!

!AB SOFORT!Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 11,43m2 Terrasse! Stilvoller DG-Traum mit Lift! Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage! Traumhafte Raumaufteilung. Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung machen zu können, befinden sich anbei zwei Links zu Videos der virtuellen Begehung der gegenständlichen Wohnung:https://youtu.be/j51ZwxDjvKU In toller Lage des 8.Bezirks - in der Alserstraße und somit in unmittelbarer Nähe zum AKH - gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung zum Verkauf!Die Liegenschaft - ein stilvolles Gründerzeithaus - wurde erst 2012 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Eine nett gegliederte Fassade sowie der vorhandene Lift runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:bezugsfertiger, gepflegter Zustandtolle Infrastrukturvollmöblierte KücheLifthochwertige Gasetagenheizung (Fa. Junkers)stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter Zustandhohe RäumeKellerabteilFreifläche Wohnung:Die knapp 152 m² große 4-Zimmer-Wohnung (5-Zimmer sind möglich) zzgl. ca. 12 m² Terrassenfläche befindet sich im Dachgeschoss/letztes Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:geräumiger Vorraum separate Toilette mit Fensterriesiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - ca. 44 m² separate Küche - ca. 12 m² riesiges Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Badewanne ca. 13 m² (verfügt über ein Fenster)Abstellraum ca. 3 m² 1.Schlafzimmer ca. 15 m² 2.Schlafzimmer ca. 27 m² 3.Schlafzimmer ca. 19 m² (auf Grund der Größe könnte noch ein 4.Schlafzimmer geschaffen werden - z.b. anstelle der Küche)geräumige Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 12 m² Alle Zimmer sind getrennt begehbar! Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand:Parkettboden2- bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster moderne Fliesen 30x60cm (beige)Badezimmer mit Badewanne und Duscheweiße Innentürenvollmöblierte KücheGasetagenheizung Kaufpreis:Der Kaufpreis für die tolle DG-Wohnung beläuft sich auf 799.000,-- €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2€/ m².. Infrastruktur:Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U6- Alserstraße sowie zum St. Anna Kinderspital. Das AKH ist dementsprechend ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Als Grünfläche stehen Ihnen einige kleine Parks in Fussdistanz zur Verfügung (z.b: Ostarrichipark, Zimmermannpark, Viktor Frank Park). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:U-Bahn - U6 - AlserstraßeStraßenbahn - 43, 44, 33 und 5Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:Supermarkt (Spar) diverse Restaurants und Cafés (z.b. Cafe Benno)etliche Ärzte / Apotheken (AKH, St. Anna Kinderspital)Universität ( in wenigen Straßenbahnstationen zu erreichen!) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 96,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 198 00 008 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U6, St. Anna Kinderspital, AKH, Feldgasse, Breitenfelder Gasse, Zimmermanngasse, Alser Straße!!Objektnummer: 207656