HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN - 3 ZIMMER INKL. MÖBLIERTE KÜCHE UND BALKON - NAHE U1 KAGRANER PLATZ

MODERNE 3 ZIMMER + LOGGIA WOHNUNG - AB SOFORT VERFÜGBAR - NAHE U-BAHN - INKL. MÖBLIERTE KÜCHEDie freundliche 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² + 7 m2 Loggia befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Donaufelder Straße, nahe der U1 U-Bahn Station Kagraner Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab sofort möglich.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Elektrische Außenjalousie, beheizt wird mittels Zentralheizung und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.KücheDie moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Die 3-Zimmer Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 999,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der rhtb: immo gruppe bezeichnend sind-) Neubauwohnung-) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert-) tolle Lage - 3 min fussläufig zur U1 Kagraner Platz-) Freiflächen - Terrasse / Balkon Wohnung Top 6:Die 3 Zimmer-Wohnung mit knapp 69 m² Wohnfläche liegt im 1. OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumgeräumige WohnkücheLoggia WC separatBadezimmer mit Badewannezwei Schlafzimmer Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges.vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumGaragenplätze Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 999,-- Euro (inkl. BK und USt.). Die Möbel können nach Absprache übernommen werden. Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtungsgebühr: 150,-- Euro zzgl. 20% USt.Die Wohnung wird auf die Dauer von 4 Jahren vermietet. Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrum sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: U1 Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Wagramer Straße, DonauzentrumObjektnummer: 207447