3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - NAHE U1 UBAHN - NEUBAU INKL. MÖBLIERTE KÜCHE

3 ZIMMER + BALKON - 4 MIN. ZU U1 KAGRANERPLATZ - MÖBLIERTE KÜCHE - HELLES WOHNEN.Wir vergeben exklusiv im Auftrag der rhtb: immo gruppe (www.rhtb-immo.at) die tolle 3 Zimmerwohnung + Balkon in der Donaufelder Straße 238, direkt bei der U1-Station Kagran. Die Vergabe erfolgt ab sofort. Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. 7 m2 Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines sehr neuwertigen Hauses in der Donaufelder Straße, nahe der U1 U-Bahn Station Kagraner Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als neuwertig zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Elektrische Außenjalousie. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.KücheDie moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die 3 Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 1.099,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der rhtb: immo gruppe bezeichnend sind:-) Neubau-) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert-) tolle Lage – 3 min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) Freiflächen - Terrasse / Balkon Wohnung Top15:Die 3 Zimmer-Wohnung mit knapp 88 m² Wohnfläche zzgl. 6 m² Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:-) Vorraumbereich-) geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Ausgang auf den Westbalkon-) separate Toilette-) Badezimmer mit Badewanne-) 2 Schlafzimmer-) Balkon 6,49 m² Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:-) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)-) Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)-) Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")-) großformatige Fliesen 30x60cm-) Innentüren Weiß-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges. -) vollmöblierte Küche-) Lift-) Kellerabteil-) Fahrradabstellraum Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.099,-- Euro (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Mietvertragserrichtungskosten: 180,-- Euro (inkl. USt.) Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: U1 Kagraner Platz, Wagramer Straße, Kagran, Donauzentrum, Donauplex.Objektnummer: 207450