2 ZIMMER + FREIFLÄCHE IN SPITZENLAGE - NAHE U1 KAGRANER PLATZ - MÖBLIERTE KÜCHE - NEUBAU.

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - 2 ZIMMER + BALKON - MÖBLIERTE KÜCHE - 2 MIN. U1 KAGRANER PLATZ.Die helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Donaufelder Straße, nahe der U1 U-Bahn Station Kagraner Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Elektrische Außenjalousie. Beheizt wird mittels Zentralheizung und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Die 2-Zimmer Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 799,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der rhtb: immo gruppe bezeichnend sind:-) Erstbezugs-Neubau-) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert-) tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) Freiflächen - Terrasse / Balkon (einige Wohnungen) Wohnung Top 22:Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 54m² Wohnfläche zzgl. 6 m2 Terrasse liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumbereichseparate ToiletteBadezimmer mit Badewannegeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Zugang zum BalkonSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonBalkon 6 m² Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges. vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraum Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,-- Euro (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Für die Heizung sind vorerst Kosten von 39,23 € Brutto veranschlagt (bitte beachten Sie, dass sich diese nach Abrechnung des 1. Jahres verändern können)Kaution: 3 BruttomonatsmieteMietvertragerrichtungsgebühr: 180,-- Euro (inkl. USt.)Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atIrrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: U1 Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Wagramer Straße und Donauzentrum.Objektnummer: 207454