!!!Top Objekt- HOCHWERTIGER Fertigteiltraum ELK HAUS! Traumhaus in idyllische Lage Nahe Bahnhof!!!

HOCHWERTIGER Fertigteiltraum vom Marktführer- ELK BAU Nähe Bahnhof und Ortszentrum Gerasdorf- 4 Minuten zur U1Hier sollten Sie sich keine Zeit lassen. Noch können Sie Ihr Traum-Haus auswählen!Insgesamt entsteht hier 1 Doppelhaus und 2 Einfamilienhäuser der Firma ELK in traumhaft schöner Lage.  Die Häuser verfügen über einen herrlichen Eigengarten, eine offene Wohnküche, 3 oder 4 Schlafzimmer, Schrankraum, zwei Badezimmer, Freifläche (Balkon, Terrasse), Eigengarten, etc.  Die Lage ist nahe dem Ortszentrum von Gerasdorf und nur ca. 350 Meter von der S-Bahn-Station entfernt – man ist daher innerhalb von 20-25 Minuten öffentlich im Stadtzentrum von Wien. In bereits 4 Minuten sind Sie bei der U1 Leopoldau. In den Stoßzeiten fahren bis zu 4 Züge pro Stunde. Untertags ebenfalls immer 2- 3 Züge pro Stunde. Sie werden in Fertigteilbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Die 3fach verglasten Kunststofffenster werden mit Rollläden versehen. Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon). Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt bei der Doppelhaushälfte 153m²- (3 Geschosse), beim Einfamilienhaus 120m² (4-5 Zimmer- 2 Geschosse), jedes Haus besitzt 2 zugeordnete Parkplätze direkt beim Haus. Die belagsfertige Fertigstellung der Häuser erfolgte bereits.Nach Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:tolles Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung hochwertiges Fertigteilhaus von ELK Belags- oder Schlüsselfertigtolle Infrastruktur- Nähe Bahnhof und ZentrumFreiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusernpro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Vorbereitung Klimaanlage Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Preiskategorie Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren Ausbau durch SieVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)KFZ-Abstellflächen, Hauszugänge/-zufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteinen belegt Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG inkl. 300-Liter-WarmwasserspeicherHolztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß eingebaut Vorbereitung für die Klimatisierung (Fan Coils) Gartenseitig ein WasseranschlussEinzäunung der Grundstücke bzw. der LiegenschaftHocheffiziente Kunststoff-Fenster in weiß mit Mehrkammer-Profilen und 3-Scheiben-Verglasung (Beschattung mittels eingebauter Rollläden mit Kurbelantrieb (Gegen Aufpreis kann ein E-Antrieb oder Raffstore verbaut werden)Hauseingangstüre mehrfach verriegelbarSonderausstattung: Insektenschutzgitter für RolllädenLeerverrohrung für Photovoltaik-AnlageGroßzügige Außenflächenetc.  Preiskategorie Schlüsselfertig HAUS – Außen und Innen komplett fertigIn dieser Preiskategorie sind alle Leistungen der Preiskategorie Belagsfertig enthalten und werden um folgende Leistungen erweitert bzw. ergäntzt:Gipsplatten spachteln Malerarbeiten Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren Hausaufteilung TOP 4:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Garderobe, großzügige WohnkücheIm 1. OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Die Wohnnutzfläche beträgt beim Einfamilienhaus 120m². Zusatzleistungen:Deutliche Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs auf ca. 42m². Umbaukosten von EUR 20.000,-. Hochwertiges Nebengebäude mit ca. 12m². Kosten von ca. EUR 15.000,- (je nach Ausführung). Die belagsfertige Fertigstellung erfolgte bereits.Nach Wunsch kann das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 36,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kaufpreis:Der Kaufpreis belagsfertig beträgt 529.500-- €..Der Kaufpreis schlüsselfertig beträgt 559.500-- €.Zusatzleistungen bei Top 4:Deutliche Vergrößerung des Wohn-/Essbereichs auf ca. 42m². Umbaukosten von EUR 20.000,-. Hochwertiges Nebengebäude mit ca. 12m². Kosten von ca. EUR 15.000,- (je nach Ausführung). Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Süßenbrunner Straße.!!, Bahnhof Gerasdorf bei Wien.!!, Rotes Kreuz Ortsstelle Gerasdorf!!!Objektnummer: 207507