Provisionsfrei! Hauscharakter über 3 Etagen zum Vermieten! Garten + Terrasse + Dachterrasse!

Bisamberg/Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Hier entstanden in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 provisionsfreie Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien!Ausstattung:*) eine moderne Gaszentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung*) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima*) ein hochwertiger Eichenparkettboden*) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume*) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente*) Sicherheitseingangstüre*) Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizen*) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)Top 6:Die Top 6 in absoluter Hofruhelage im KG-DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171qm, eine Terrassenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 34qm und einem Garten mit einer Nutzfläche von ca. 108qm.Die Maisonette-Wohnung gliedert sich wie folgt:Kellergeschoss:*) Wohnungseingang*) Schleuse (ca. 6,78qm)*) Gang (ca. 6,47qm)*) Abstellraum (ca. 4,05qm)Erdgeschoss:*) Vorraum (ca. 7,69qm)*) Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 47,49qm)*) Abstellraum (ca. 2,14qm)*) separates WC (ca. 2,18qm)*) Terrasse (ca. 14,20qm)*) Garten (ca. 107,86qm)1. Obergeschoss:*) Gang (ca. 9,25qm)*) 1. Schlafzimmer (ca. 12,58qm)*) 2. Schlafzimmer (ca. 10,20qm)*) 3. Schlafzimmer (ca. 12,73qm)*) Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken (ca. 7,72qm)*) Abstellraum/Schrankraum (ca. 3,72qm)*) separates WC (ca. 2,01qm)Dachgeschoss:*) Zimmer (ca. 28,31qm)*) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC (ca. 8,10qm)*) Terrasse (ca. 19,44qm)Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden.Lage:In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3. öffentliche Verkehrsanbindung:Schnellbahn: S1,S2,S3Regionalbuslinien Dr. Richard: 232, 233, 635.Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Endnutzer aufgepasst!Diese Wohnung kann für auch für Endnutzer gekauft werden. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 595.950,-- Euro. Die Betriebskosten belaufen sich auf 233,54 Euro zzgl. 10% USt. pro Monat. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Provisionsfrei! Eigenheimcharakter zum Vermieten! Garten + Terrasse + Dachterrasse!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Heurigengegend, Am Fuße des Bisambergs, ca. 20 Min. bis WienObjektnummer: 207867